Комната — залог со своей спецификой. В отличие от целой квартиры, отдельную комнату сложно продать на открытом рынке: покупателей на такие объекты немного, а значит, обеспечение считается низколиквидным. Именно поэтому банки под залог комнаты денег практически не дают, а из частных инвесторов с такими объектами работает лишь ограниченный круг. МБК с 2012 года знает, кто из проверенных инвесторов реально выдаёт займы под комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях, и на каких условиях.
Для заёмщика это означает простую вещь: получить деньги под комнату можно, но сумма будет скромнее, чем под квартиру, а ставка — выше. Зато решение принимается по самому объекту, а не по справкам и кредитному рейтингу, поэтому заём доступен даже там, где банк уже отказал.
Ключевые условия по комнате:
Банковская модель рассчитана на ликвидные объекты, которые легко реализовать при просрочке. Комната в коммунальной квартире таким объектом не считается: продать её отдельно от остального жилья трудно, оценка размыта, а спрос ограничен. Поэтому по заявке под залог комнаты банк почти всегда отказывает — независимо от вашего дохода и истории.
Единственное исключение — кредит на покупку последней комнаты в квартире. Когда вы выкупаете оставшуюся комнату и вся квартира становится единым объектом, банк готов такую сделку профинансировать. Но важно понимать: это не кредит наличными под залог уже имеющейся комнаты. Деньги в этом случае переводятся напрямую продавцу комнаты, а не выдаются вам на руки. Если же нужны именно наличные под залог комнаты, которая уже в вашей собственности, вопрос решается через частных инвесторов — с ними мы и работаем.
К рассмотрению принимаются выделенные комнаты с оформленным правом собственности — в коммунальных квартирах и общежитиях. Главное, чтобы комната была самостоятельным объектом с чёткими границами и зарегистрирована на вас. Инвестор смотрит на площадь, расположение и то, насколько реально продать комнату в случае необходимости.
Сложнее с комнатами без выделения в натуре, со спорными правами или в аварийном фонде — по ним решение принимается индивидуально. Чтобы не терять время, такие нюансы лучше проговорить на первой консультации.
Чтобы инвестор быстро оценил комнату и принял решение, желательно сразу иметь на руках базовый пакет:
Справки о доходах, поручители по доходу и трудовая книжка не нужны — оценивается залог, а не ваша платёжеспособность на бумаге.
Сумма займа обычно доходит до 40% от рыночной стоимости комнаты. Точная цифра зависит от ликвидности: комната большей площади в удобном районе оценивается выше, чем маленькая комната на окраине или в проблемной коммуналке. Срок займа гибкий, с возможностью досрочного погашения и снятия обременения после возврата.
Заём под залог комнаты — рабочий вариант, когда банк отказал из-за кредитной истории или арестов, когда доход сложно подтвердить официально, есть долги по коммунальным платежам, либо когда деньги нужны за один-два дня. Собственник остаётся владельцем комнаты и после погашения займа снимает обременение.
Если нужны деньги, а из ликвидного имущества есть только комната в коммуналке или общежитии, залог комнаты — реальный способ их получить, минуя банковский отказ. Вы остаётесь собственником, получаете до 40% от стоимости комнаты по ставке от 3% в месяц и возвращаете заём в удобном темпе. МБК берёт на себя подбор инвестора и сопровождение сделки — от оценки до регистрации обременения.
Комнату сложнее продать отдельно от квартиры, это менее ликвидный залог. Поэтому сумма ниже (до 40%), а ставка выше (от 3% в месяц).
Да. Долги по коммунальным платежам и аресты не мешают оформить заём — решение принимается по залогу.
Да. Заключается договор займа с залогом, обременение регистрируется в Росреестре по 102-ФЗ «Об ипотеке» — это защищает и заёмщика, и инвестора.
При залоге вы остаётесь собственником и возвращаете заём. При выкупе комната продаётся сразу и окончательно. Если нужна продажа, у нас есть отдельная услуга срочного выкупа комнаты.
При продаже действует право преимущественной покупки: сначала комнату предлагают соседям по коммунальной квартире и только при их отказе продают сторонним покупателям. Для залога согласие соседей не требуется.
Комната — это выделенное помещение с чёткими границами, а доля — часть в праве собственности без конкретных метров. Под комнату обычно дают больше (до 40% против 30% по доле), и ставка ниже.
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
