Что такое кредит под залог земельного участка?

Кредит под залог земельного участка, так же как и займы под жилую или производственную недвижимость относиться к ипотечной области кредитования. Однако банковские учреждения с гораздо меньшей охотой предоставляют денежные ссуды при наличии подобного залога, чем скажем под квартиру расположенную в городе. Это объясняется тем, что земельные участки не являются высоколиквидными активами, а значит, значительно повышают риски для банков. Ведь если заемщик, оформивший денежный кредит под залог земельного участка окажется не в состоянии выплатить всю сумму долга по данному займу, банковское учреждение вынуждено будет реализовать залоговое имущество с целью компенсации убытков. Однако выполнить данную операцию в короткие сроки и на выгодных для банка условиях практически невозможно, что автоматически причисляет займы под залог земельного участка к наиболее рискованным видам кредитования.

Сложность оценки земельных участков также является не менее важным фактором, по которому многие банки отказываются включать данную кредитную программу в перечень своих услуг. К примеру, оценка жилых квартир расположенной в черте города осуществляет на основании обширной базы купли/продажи аналогичных недвижимых объектов, которую можно использовать для сравнения с залоговым имуществом. Что же касается земельных участков, то здесь подобной базы данных просто не существует, так как каждый отдельно взятый земельный участок обладает своим определенными свойствами. К тому же рынок загородной недвижимости не отличается высокой стабильностью и полностью зависит от состояния экономики в стране. А это в свою очередь значительно усложняет деятельность по построению прогнозов при длительном кредитовании.

Земельный участок, который клиент банка планирует предоставить банку в качестве залога должен соответствовать нескольким следующим требованиям:

• Он должен являться собственностью заемщика;
• Данный земельный участок не должен располагаться в местах расположения национальных парков или водоохраных зон, также быть свободным от аренды и многое другое.

Поэтому для получения данного кредита заемщик должен обязательно предоставить банку правоустанавливающие документы, кадастровый номер участка и план с обозначением его границ, справка о ранее установленных отягощениях или ограничениях по участку, выписка из ЕГРП.

Помимо этого данный участок должен иметь категорию сельскохозяйственных земель или земель отведенных для поселений и предназначаться для строительства частных домовладений, а также для огородничества, садоводства или ведения личного подсобного хозяйства.

Помимо этого еще одним не менее важным требованием является расположение земельного участка в регионе присутствия банковского учреждения и вблизи от крупных населенных пунктов. К примеру Подмосковные участки должны располагаться на незначительном отдаление от МКАД, на территории различных коттеджных поселков или по востребованному апровлению такому как Рублевское, Новорижское или Волоколамское шоссе.