С целью предоставления наиболее оперативного и индивидуализированного обслуживания на данном сайте
используются cookie-файлы. Просматривая данный ресурс, Вы даете свое согласие на использование нами cookie-файлов.
Можно ли получить кредит под залог земли, находящейся в аренде?
Вопрос не самый очевидный: если земля не в собственности, а в аренде — можно ли использовать её в качестве залога? На первый взгляд, кажется, что нет. Но на практике всё немного сложнее. Некоторые банки действительно готовы рассматривать такие случаи. Главное — чтобы участок соответствовал определённым требованиям, а аренда была оформлена должным образом. Разберёмся, когда это возможно и что нужно учесть.
В чём сложность получения кредита
Банки в первую очередь смотрят на то, чем обеспечен кредит. Если находящаяся в собственности квартира не вызывает вопросов, то арендованная земля — совсем другой случай. Вот основные проблемы с которым можно столкнуться при обращении:
Земля не принадлежит заёмщику. Арендатор только пользуется участком, но не может продать его или распорядиться им свободно.
Банк не может изъять аренду. В случае невозврата долга реализовать такой залог сложно. Особенно если земля принадлежит государству.
Аренда может закончиться. Кредит может выдаваться на 5 лет, а аренда — истекает через 2. Это риск, на который банк идти не хочет.
Не все договоры аренды дают право передавать землю в залог. Особенно если речь о муниципальной или федеральной собственности.
Особенности получения кредита под залог арендованной земли
Если банк всё же готов рассматривать землю в аренде как залог, он будет внимательно оценивать и участок, и самого заёмщика. Есть ряд условий, без которых одобрение невозможно.
Требования к участку:
Аренда должна быть долгосрочной. Как минимум — от 10 лет, желательно — с автоматическим продлением.
Целевое назначение должно быть понятно. Например, участок для сельхозработ, строительства, торговли. Если использование не прописано или вызывает сомнения — в кредите скорее всего откажут.
Аренда должна быть зарегистрирована. Без записи в ЕГРН банк даже не станет рассматривать заявку.
Договор должен разрешать передачу в залог. Если прямо запрещено — вариантов нет.
Требования к заёмщику:
Подтверждённый доход. Нужно показать, что вы можете выплачивать кредит. Это могут быть справки, отчётность или даже выручка по расчётному счёту.
Отсутствие долгов по арендной плате. Просрочки — тревожный сигнал для банка.
Хорошая кредитная история. Если вы брали кредиты раньше и возвращали их вовремя — это плюс.
Особенности аренды:
Срок аренды не должен быть меньше срока кредита. Если аренда заканчивается через три года, а кредит берётся на пять — это тупик.
При аренде у государства может потребоваться согласие арендодателя. Причём письменное, официальное, и выданное заранее.
Залогом становится не участок, а право аренды. И банк должен быть уверен, что это право можно переуступить или использовать в случае невозврата.
Какие документы потребуются
Подготовка к оформлению кредита в таком случае требует тщательности. Банк обязательно запросит:
Договор аренды участка — с указанием срока действия и условий.
Выписку из ЕГРН — подтверждение регистрации аренды.
Кадастровую выписку — где указаны площадь, границы и назначение участка.
Согласие арендодателя на передачу прав в залог — если участок муниципальный или федеральный.
Справку об отсутствии задолженности по аренде — желательно за последние 6–12 месяцев.
Финансовые документы заёмщика — для физлиц это справка о доходах, для юрлиц — бухгалтерская отчётность, декларации.
Бизнес-план или расчёт доходности — если кредит берётся под проект, связанный с использованием участка.
Если что-то из этого отсутствует — банк, скорее всего, откажет. Все документы должны быть актуальными, без юридических споров или недочётов.
Подводя итог
Да, получить кредит под залог арендованной земли можно — но только если аренда долгосрочная, юридически чистая и зарегистрирована. Банк должен быть уверен, что участок действительно используется, за него платят аренду, и в случае чего можно будет работать с правом аренды как с полноценным обеспечением.
Если вы арендуете землю и планируете взять кредит — первым делом проверьте договор. Вторым — подготовьте все документы. И только потом обращайтесь в банк. Тогда шансы на одобрение будут вполне реальными.
Публикация: 7 июля 2025
Поделиться:
Оценить материал:
5
4
3
2
1
(1 голос, в среднем: 5 из 5)
График платежей
Год
Месяц
Тело кредита
Проценты
Основной долг
Платеж
Заказать звонок
Заявка на кредит
Оставить заявку
Заказать звонок
Консультация
Написать нам
Узнать подробности
Стать партнером
Заказать кредитную историю
Отправить резюме
Скачать книгу
Спасибо за Ваше обращение!
Бесплатно скачать руководство вы можете по ссылке.
Спасибо!
Ваша заявка успешно отправлена!
Наш специалист перезвонит Вам в течении 15 минут в рабочее время
Уважаемые клиенты!
Информируем, что с 22 апреля 2020 года изменяется режим работы нашего офиса. Все встречи в офисе
только по предварительной записи.
Сотрудники Контактного Центра осуществляют бесплатные консультации по тел. 8 /812/ 777 2807.
Часы работы пн-вс с 11 до 19
Об изменении режима работы офисов мы будем оперативно обновлять информацию на сайте https://mbkcredit.ru/.