Залог недвижимости становится хорошим инструментом, который помогает получить кредитные средства на максимально выгодных условиях. При этом появляются вопросы о возможности залоговой операции в отношении объектов, на которые наложены ограничения или аресты.
Арест лишает собственника любых операций с объектом недвижимости. Его используют в качестве обеспечительной меры, защиты средств в следующих случаях:
Обратите внимание! Право на арест недвижимости остается всего за несколькими инстанциями. Эта возможность доступна для судебных органов, таможни, службы судебных приставов или налоговой службы.
После появления ареста или ограничения, данные сведения появляются в базе ЕГРН. С этого момента не получается свободно распоряжаться имуществом, а любая сделка не может быть оформлена. Даже при попытке перерегистрации приходит отказ от регистрирующего органа, который не может провести процедуру. Также не допускается использование арестованной недвижимости в качестве залога. Банк не может принимать такой залог, поскольку это нарушает ограничение на право распоряжения имуществом.
Арест часто используется в качестве обеспечительной меры, которая позволяет истцу или государственной инстанции защитить имущество от продажи, потери возможности получить долг. Ответчик не должен иметь возможность избавиться от выплаты кредита или погашения других обязательств.
По закону, не получится заложить квартиру или дом, а также коммерческую недвижимость, на которые действует арест или ограничение прав. Сам по себе арест блокирует любые сделки, связанные с регистрационными действиями. Не получится использовать недвижимость для залога, продать или подарить имущество.
Если объект находится под арестом, необходимо добиться его снятия. Это сравнительно просто, если имеются средства на погашение задолженности по коммунальным платежам, налогам или кредиту. Если появляется возможность, можно оформить кредит на любые цели, чтобы решить вопрос быстрее. В остальных случаях нужно платить быстрее.
После снятия ареста или ограничения соответствующая информация появляется в ЕГРН. Когда обновятся сведения в базе, можно приступить к получению заемных средств под залог объекта недвижимости.
Процедура снятия предполагает выполнение обязательства или требования. Важно ознакомиться с содержанием исполнительного производства. Указываются сумма долга и контакты органа, который накладывает ограничения. Далее можно связаться со специалистом для прояснения ситуации или сразу погасить задолженность.
Далее готовится постановление о снятии ареста. Специалист может сделать это только на основе подтверждающих документов. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
Важный момент! Если долг наложен судебным приставом, необходимо погасить задолженность в течение 5 дней. Если этого не сделать, придется внести еще 7% от суммы долга.
Таким образом, арест не позволяет использовать недвижимость в качестве залога. Сначала нужно снять ограничения, а уже после этого предпринимать действия по залоговому оформлению.