В жизни человека могут случаться различные ситуации, когда будет важно продать имеющуюся в собственности квартиру срочно. Например, крупная сумма нужна на покупку новой недвижимости, на лечение. Также продать квартиру срочно может требоваться в случае переезда, особенно если он планируется в иную страну. Рассмотрим наиболее важные моменты, которые помогут с решением вопроса разобраться не просто быстро, но что главное финансово выгодно для себя.
Если обратиться в агентство или к риелтору, то подобное действие будет одновременно обеспечивать как преимуществами, так и некоторыми недостатками. Что касается минусов, то они преимущественно связанны с тем, что за услуги специалистов потребуется платить, а это дополнительные затраты. Что касается преимуществ, то здесь будет обеспечиваться оперативность, а также вам не нужно будет тратить время на подготовку документов, этими вопросами будут заниматься специалисты.
Следующий важный момент — это оценка недвижимости, которую вы планируете продавать. В данном случае существует несколько способов, здесь можно обратиться в специализированную компанию или воспользоваться онлайн сервисом. В последнем случае затраты будут минимальными, но главное результат можно будет получить быстро. В данном случае потребуется в соответствующие графы внести конкретные данные.
Несмотря на доступность и простоту вышерассмотренного метода ему редко доверяют, поэтому лично изучить рынок предложений будет нелишним. Конечно, на стоимость квартиры будет влиять множество факторов, например, этажность, месторасположения дома, инфраструктура района. Разобраться максимально точно с проведением оценки, конечно, смогут опытные сотрудники с большим практическим опытом, но важно отметить, что им на подготовку отчета будет требоваться примерно 7-15 дней.
В принципе от их услуг можно и отказаться, особенно если квартиру не планируется использовать как залог при оформлении кредита, а важно быстро продать. Здесь можно будет ориентироваться на стоимость квартир, которые продаются в районе, но поскольку задача найти покупателя быстро, то наиболее результативным способом это сделать будет уступка на 10-15% от реальной цены.
Найти покупателя, провести правильную оценку это еще полдела. Перед тем как начать оформлять договор потребуется подготовить пакет документов. С подобным вопросом можно справиться самостоятельно, но если актуально продать квартиру срочно, то выгоднее будет обратиться за помощь к опытным специалистам. Что касается документов, то обязательно потребуются:
Когда пакет документов будет подготовлен, можно будет приступать к следующему этапу.
В принципе это не обязательное условие для проведения сделки, легко можно без этого этапа обойтись. Однако именно задаток будет являться гарантией заинтересованности сторон в продаже/покупке квартиры. То есть в дальнейшем никто не будет отказываться от продажи и покупки.
В случае если любая сторона срывает сделку, вторая гарантировано получит компенсацию. Если сделка срывается по причине покупателя, то переданный им задаток ему возвращаться не будет. Если от сделки отказывается продавец, то по закону, он должен вернуть покупателю двойной размер полученного от покупателя задатка.
ВАЖНО! Соглашение о передаче/получении задатка должно по Гражданскому кодексу подготавливаться в письменной форме. При этом документ не лишним будет заверить у нотариуса, в этом случае он будет иметь большую юридическую силу.
В данном случае будет заключаться договор купли-продажи между сторонами. Для его составления можно обратиться к юристу или риелтору. В любом случае здесь потребуется квалифицированная помощь, поскольку самостоятельно разобраться с вопросами может не получиться, да и покупатель будет желать получить гарантии относительно юридической чистоты при проведении сделки.
В договоре будет указываться различная информация, но особое внимание уделяется сведениям о недвижимости: жилая/общая площадь, кадастровый номер, сведения о участниках сделки, условия перехода обязанностей относительно содержания недвижимости, а также указываются способы и условия оплаты, наличие/отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Сегодня предлагается несколько способов для проведения регистрации перехода прав собственности:
Однако если покупается квартира в ипотеку, то в этом случае кредитор сам направит документы на регистрацию по переходу прав собственности.
На регистрацию документов с момента подачи пакета документов в МФЦ будет по закону отводиться 7-9 рабочих дней. Если вы обращаетесь к нотариусу, то процесс значительно ускорится, в данном случае потребуется не больше 3-х дней
Расчет покупателя с продавцом может предусматривать несколько вариантов, а именно безналичный или наличный расчет. Если деньги передаются наличными, то получателю нужно будет написать расписку в том, что он получил денежные средства и указать в каком количестве.
ВАЖНО! Расписка подготавливается одновременно с тем, как планируется выполняться передача денег. Причем чтобы снизить риски сторон, будет рекомендоваться данный этап проводить у нотариуса.
Если планируется безналичный расчет, то в этом случае не будет требоваться наличие расписки. Покупатель перечисляет сумму на указанный продавцом счет. В принципе это наиболее удобный и безопасных для обеих сторон вариант расчета.
