Как правильно выбрать оценщика для залоговой недвижимости?

В процессе кредитования одним из важных этапов становится выполнение оценки залоговой недвижимости. Важно правильно провести процедуру, привлекать опытных специалистов, которые используют проверенные методики. Как грамотно выбрать оценщика для определения стоимости залогового объекта?

Что такое оценка залоговой недвижимости

Это экспертное исследование, которое необходимо для определения реальной рыночной стоимости недвижимого объекта – загородного дома, городской квартиры, обустроенной дачи, коммерческой недвижимости.  Оценку выполняют аккредитованные эксперты. Списки проверенных организаций и специалистов предоставляют банки.

Требование проведения оценки является обязательным условием для получения ипотечных средств. Также процедура проводится, когда предоставляются кредит на большую сумму на личные цели под залог недвижимости. Готовая экспертиза предоставляется в банк вместе с остальными документами на рассмотрение заявки.

Обратите внимание! В проведении экспертизы стоимости объекта недвижимости заинтересована финансовая организация, остальные участки сделки – продавец и покупатель.

На первый план при проведении оценки выходит репутация эксперта. Также требуется действующая аккредитация, обязательное членство с саморегулируемой организации. Это становится гарантией объективности и точности результатов.

Какие факторы влияют на результаты оценки

Определение точной стоимости недвижимости – по-настоящему сложная задача, которая требует участия настоящих специалистов с большим опытом. В процессе работы учитываются основные факторы:

1. Местоположение недвижимости. Чем ближе объект располагается к центру города, тем выше стоимость. Также принимают во внимание наличие удобных транспортных развязок.
2. Технические параметры объекта. Учитывается выбор материалов, конструктивные и архитектурные решения. Важен год постройки.
3. Текущее состояние объекта. Принимают во внимание условия и срок эксплуатации, время и качество выполненного ремонта. Важны такие параметры, как обстановка и отделка, степень изнашивания инженерных сетей.
4. Уровень инфраструктуры в месте расположения объекта. Важным становится ближайшая доступность магазинов, аптек, образовательных и медицинских учреждений.
5. Состояние рынка недвижимости. Учитывается текущая цена новостроек и вторичных объектов.

Представленный перечень не является исчерпывающим. В зависимости от типа, возможностей по расположению и использованию объекта, специалисты задействуют дополнительные критерии. Профессионалы используют несколько методик оценки, точность и эффективность которых зависят от конкретной недвижимости, места ее расположения и возможностей по использованию.

Критерии выбора оценщика

Перед выбором оценщика можно подобрать нескольких специалистов, аккредитованных банком. Далее уточняются сроки проведения работы, определяется стоимость подготовки отчета. На основе полученных данных потенциальный клиент подбирает лучшее предложение.

Если речь идет об экспертной компании, основным условием подтверждения профессионализма становится наличие одного или нескольких экспертов. Последний вариант наиболее предпочтительный, ведь дает больше возможностей выбора для клиентов.

После поступления заявки эксперт выезжает на объект через 1-2 дня. На подготовку отчета уходит около 1-3 рабочих дней. Сроки исследования определяются в зависимости от типа и расположения объекта, занятости эксперта. Так, оценка загородного дома происходит дольше по сравнению с экспертизой стоимости квартиры.

Современные экспертные организации предоставляют возможности экспресс-оценки. Работа будет стоить дороже, но работы выполняются уже на следующий день. Отчет можно получить в течение нескольких часов после завершения исследования.

При выборе оценщика важны следующие критерии:

1. Профессиональный статус. Оценщик должен иметь профильное экономическое или финансовое высшее образование. Также требуется членство в СРО оценщиков, страхование профессиональной ответственности, стаж работы в качестве эксперта-оценщика.
2. Действующая аккредитация в банке. Это обязательное условие, ведь в противном случае экспертиза не принимается финансовой организацией в процессе рассмотрения заявки на кредит.
3. Стаж работы. Чем организация или эксперт работают дольше, тем лучше для потенциального клиента. Это говорит о наличии опыта, возможности решения сложных задач.
4. Рекомендации и отзывы заказчиков. Это эффективный способ получения информации о качестве работы специалистов. Следует ориентироваться на независимые источники получения отзывов. Также изучают наличие судебных дел и их количество.
5. Репутация. Экспертов могут обвинять в завышении стоимости, что в интересах банков. Подобная информация требует обязательной проверки.

Согласно законодательству, любые специалисты и компании с лицензией на проведение оценки могут привлекаться к работе. При этом у клиента есть возможность самостоятельно искать эксперта с учетом рекомендаций банка.

Необходимые документы для проведения оценки

Специалист в области оценки работает только с проверенной документацией на объект недвижимости. Обычно запрашивается следующий пакет документов:

• договор купли-продажи или долевого участия;
• технический паспорт, включая экспликацию, поэтажный план;
• выписка из ЕГРН.

Для эффективного проведения работы оценщик может запрашивать дополнительные документы. Многое зависит от типа здания и возможностей по эксплуатации. Например, для проверки стоимости частного дома зачастую требуется план инженерных коммуникаций.

Таким образом, экспертная оценка стоимости недвижимости – важный этап для привлечения кредитных средств под залог. Необходимо учитывать такие критерии, как опыт работы, репутация экспертов-оценщиков, а также профильных организаций.