+7 (812) 777 28 07
whatsapp+7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
[email protected]

Как продать квартиру без головной боли?

Каждый собственник хочет продать квартиру выгодно и быстро. Но при этом не знает, как лучше подать объявление и представить жилье покупателю. В данной статье предлагается узнать, как легко продать квартиру и без лишних проблем.

Продажа своими силами

Собственники предпочитают самостоятельно подавать объявления и показывать квартиру. Посредникам и риелторам предпочитают не доверять, т.к. встречаются недобросовестные личности и мошенники. Разумное решение, особенно когда нет необходимости в деньгах или срочном переезде. Но к продаже нужно подойти с умом, и проявлять больше активности.

Подготовка к продаже

Перед подачей объявления квартиру нужно привести в порядок. Собственнику важно сделать две вещи:

Внешний вид квартиры среди ключевых факторов, определяющих ценность. Поэтому в помещении не должны быть проблемных мест, которые потребуют неотложных работ. Дорогой ремонт проводить не обязательно. Но отдельные вещи требуют внимания:

Комнаты обязательно сделать просторными и мешающую мебель переставить. Покупатель должен легко получать доступ к любому месту — плита, унитаз, батареи. Перед выставлением на продажу квартиру нужно сделать чистой и комфортной.

Публикация объявлений

При выставлении на продажу квартиры нужно следовать ключевым правилам:

  1. Разумная цена.
    Ориентироваться можно по стоимости выставленного жилья поблизости и времени публикации объявление. Как правило, в публикациях возрастом более полугода квартиры с завышенными ценами.
  2. Ключевые преимущества.
    Обязательно уточнить наличие рядом школы или больницы, капитального ремонта (если проводился).
  3. Фотографии.
    Покупатель заранее желает увидеть, какая внутри квартира и что есть в окрестностях дома. Важно добавить фото каждой комнаты, двора, дома с улицы. Лучше прикрепить и план квартиры. По отдельным изображениям сложно оценить расположение комнат.

Проведение сделки

При заключении договора стоит проверить самого покупателя, а также содержание документа. Среди ключевых пунктов:

Всегда можно столкнуться с несоответствием сведений (от случайной ошибки до явного мошенничества). Сделка с недвижимостью при нарушениях может быть признана незаконной и отменена. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, следует проконсультироваться с юристом и показать ему договор.

Стоит ли пользоваться услугами посредников при продаже квартиры?

На практике жилье можно продать и своими силами. Но если вмешивается любой фактор, у собственника возникнут проблемы. Резкое падение цен или снижение спроса в городе скажется на интересе к жилью. Квартиру можно продавать долго и не найти покупателей. В дополнение с волокитой с документами нередко отталкивают владельцев от самостоятельной продаже.

Через перекупщика

Компании предлагают срочную скупку недвижимости по цене до 95% от рынка. Данный вариант будет актуален и выгоден, для быстрой продажи жилья. Скупкой занимаются преимущественно крупные финансовые организации, у которых положительная репутация и много довольных клиентов. Компания сама оценивает квартиру, готовит документы и привлекает нотариуса. Деньги за квартиру перечисляются в течение 24 часов.

Есть и частные перекупщики, которые работают по иной схеме:

С ними не стоит связываться по многим причинам:

Через риелтора

Обращение к специалисту по недвижимости решит вопрос с поиском покупателя. Но на этом преимущества заканчиваются, но появляются подводные камни:

На практике известно много случаев недобросовестной работы риелторов, например:

Есть и ответственные специалисты, у которых хорошая репутация и много закрытых сделок. Но обращение к риелтору — это всегда риск. Более того, все вопросы по продаже жилья, не связанные с поиском покупателя, собственник берет на себя.

Единственный плюс сотрудничества с риелтором — низкое вознаграждение (1-2% от цены).

Через агентство недвижимости

В отличие от риелтора, профессиональные конторы полностью сопровождают сделку по продаже квартиры. Агентства решают такие вопросы:

Собственнику нужно только заключить договор и ожидать продажи. Агентство даже берет на себя даже показ квартиры. Сотрудники подробно объясняют покупателю, почему стоит купить квартиру клиента.

Услуги агентства недвижимости выше и включают процент от цены квартиры плюс фиксированную плату (за документы, нотариуса). Сотрудничество с конторой будет отличным вариантом для собственников, которые хотят продать жилью без проблем, выгодно и не спеша.

Публикация: 10 мая 2024
Оценить материал:
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(0 голосов, в среднем: 0 из 5)