Каждый собственник хочет продать квартиру выгодно и быстро. Но при этом не знает, как лучше подать объявление и представить жилье покупателю. В данной статье предлагается узнать, как легко продать квартиру и без лишних проблем.
Собственники предпочитают самостоятельно подавать объявления и показывать квартиру. Посредникам и риелторам предпочитают не доверять, т.к. встречаются недобросовестные личности и мошенники. Разумное решение, особенно когда нет необходимости в деньгах или срочном переезде. Но к продаже нужно подойти с умом, и проявлять больше активности.
Перед подачей объявления квартиру нужно привести в порядок. Собственнику важно сделать две вещи:
Внешний вид квартиры среди ключевых факторов, определяющих ценность. Поэтому в помещении не должны быть проблемных мест, которые потребуют неотложных работ. Дорогой ремонт проводить не обязательно. Но отдельные вещи требуют внимания:
Комнаты обязательно сделать просторными и мешающую мебель переставить. Покупатель должен легко получать доступ к любому месту — плита, унитаз, батареи. Перед выставлением на продажу квартиру нужно сделать чистой и комфортной.
При выставлении на продажу квартиры нужно следовать ключевым правилам:
При заключении договора стоит проверить самого покупателя, а также содержание документа. Среди ключевых пунктов:
Всегда можно столкнуться с несоответствием сведений (от случайной ошибки до явного мошенничества). Сделка с недвижимостью при нарушениях может быть признана незаконной и отменена. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, следует проконсультироваться с юристом и показать ему договор.
На практике жилье можно продать и своими силами. Но если вмешивается любой фактор, у собственника возникнут проблемы. Резкое падение цен или снижение спроса в городе скажется на интересе к жилью. Квартиру можно продавать долго и не найти покупателей. В дополнение с волокитой с документами нередко отталкивают владельцев от самостоятельной продаже.
Компании предлагают срочную скупку недвижимости по цене до 95% от рынка. Данный вариант будет актуален и выгоден, для быстрой продажи жилья. Скупкой занимаются преимущественно крупные финансовые организации, у которых положительная репутация и много довольных клиентов. Компания сама оценивает квартиру, готовит документы и привлекает нотариуса. Деньги за квартиру перечисляются в течение 24 часов.
Есть и частные перекупщики, которые работают по иной схеме:
С ними не стоит связываться по многим причинам:
Обращение к специалисту по недвижимости решит вопрос с поиском покупателя. Но на этом преимущества заканчиваются, но появляются подводные камни:
На практике известно много случаев недобросовестной работы риелторов, например:
Есть и ответственные специалисты, у которых хорошая репутация и много закрытых сделок. Но обращение к риелтору — это всегда риск. Более того, все вопросы по продаже жилья, не связанные с поиском покупателя, собственник берет на себя.
Единственный плюс сотрудничества с риелтором — низкое вознаграждение (1-2% от цены).
В отличие от риелтора, профессиональные конторы полностью сопровождают сделку по продаже квартиры. Агентства решают такие вопросы:
Собственнику нужно только заключить договор и ожидать продажи. Агентство даже берет на себя даже показ квартиры. Сотрудники подробно объясняют покупателю, почему стоит купить квартиру клиента.
Услуги агентства недвижимости выше и включают процент от цены квартиры плюс фиксированную плату (за документы, нотариуса). Сотрудничество с конторой будет отличным вариантом для собственников, которые хотят продать жилью без проблем, выгодно и не спеша.
