Ипотека не всегда доступна или условия одобрения не устраивают клиента банка. В этой ситуации рассматриваются альтернативные способы покупки жилья, среди которых потребительский кредит. Насколько выгодно брать займ наличными или на карту для покупки квартиры, будет разобрано в этой статье.
Для ответа на этот вопрос следует выделить 2 вещи:
Следовательно, оформить потребительский кредит на покупку недвижимости можно. Но следует ли его оформлять и будет выгода — это иной вопрос, требующий детального рассмотрения.
Банки выдают ссуду наличными или на карту на следующих условиях:
Для получения займа требуется постоянный доход и не испорченная кредитная история. При рассмотрении заявки банк учитывает финансовую нагрузку и общую платежеспособность клиента. Конечно, при невысокой заплате до 50 тыс. руб. сложно получить займ более 1 млн. руб. А клиент с хорошим доходом может рассчитывать на сумму 5-10 млн. руб.
Также к разновидности потребительской ссуды можно отнести кредитную карту, которая отличается:
Кредитные карты не подходят для займа на большую сумму, но выгодны для разовых покупок с последующим погашением.
К плюсам потребительского кредита стоит отнести:
Из недостатков стоит отметить только малый срок погашения. Займ даже крупной суммы не получится оформить на более 10 лет.
Кредит выдается на любое жилье в России, которое:
По ипотеке можно купить любую новую недвижимость, с вторичным жильем есть ряд ограничений. Аварийные и ветхие дома, а также долю без согласия совладельцев приобрести не получится.
Банк предоставляет ипотеку на недвижимость на следующих условиях:
Для получения ипотеки недостаточно платежеспособности и низкой финансовой нагрузки. Банк еще учитывает платежи по другим кредитам, наличие детей, срок на последнем месте работы. Также от возраста клиента зависит максимальный срок погашения.
Плюсы ипотечного кредита:
Минус ипотеки — передача кредитору залоговых прав на приобретенное жилье. Обременение включает запрет на регистрационные действия. Для многих барьером становится обязательный первоначальный взнос до 30% от цены лота. Некоторые заемщики считают недостатком еще и высокие требования для оформления. Но у клиента с хорошей кредитной историей и стабильным доходом не будет проблем с одобрением.
Рассмотрев оба варианта займа, можно выделить особенности каждого:
Во втором случае приобретаемое жилье нельзя перепродать или оформить на другого собственника иным способом. Этот фактор и является ключевым при выборе варианта кредитования.
Когда человек хочет только приобрести жилье, проживать в собственной квартире или доме и не платить за аренду, ипотека будет выгодным вариантом. Нужно только накопить на первоначальный взнос. А также быть готовым, что банк откажет в ипотеке на выбранную квартиру и придется искать жилье дешевле.
Если же недвижимость рассматривается в качестве инвестиции, следует рассматривать ипотечный кредит. У заемщика не будет обременений и в будущем жилье можно продать. Например, можно купить квартиру на стадии фундамента или дом без ремонта, а после продать готовое жилье по высокой цене. В этом случае собственник получает большую прибыль, которая покрывает разницу переплат между ипотекой и потребительским кредитом.
Для покупки жилья можно воспользоваться и ипотекой, и потребительским кредитом. Но перед оформлением стоит выбрать, что важнее — выгодные условия или отсутствие обременения. В зависимости от цели приобретения жилья заемщику может не подойти один из вариантов кредитования.
