Дом можно купить в ипотеку, как и квартиру. Но загородная недвижимость пользуется меньшим спросом, банки менее активно одобряют кредит на покупку коттеджа или дачи. Также важно подобрать подходящее жилье, которое будет просторным и с максимальными удобствами.
Банки менее охотно рассматривают заявки на загородную недвижимость и выдвигают более высокие требования к клиенту. Прчина проста — у коттеджей и дач ликвидность ниже в сравнении с квартирами и коммерческими объектами. Вместе с домом в залоге находится и земля. На реализацию всего имущества в случае банкротства заемщика уйдут год.
Дополнительные риски создают следующие факторы:
Несмотря на все нюансы, финансово стабильным клиентам активно выдается ипотека на частный дом.
Банк одобряет ипотеку на следующую загородную недвижимость:
Загородный дом обязан считаться жилым, быть единым пространством (не квартира или комната) и присутствовать с Росреестре.
Некоторые строительные компании специализируются на возведение жилых кварталов с типовыми коттеджами. Появляется сразу 2 варианта покупки жилья в ипотеку:
Жилье выгоднее приобретать на старте продаж, когда комплекс на стадии котлована, а цены самые низкие.
Банки не одобряют ипотеку на материалы для строительства нового дома. Если планируется постройка «с нуля», можно рассмотреть вариант с ипотекой на землю. А на стройматериалы оформить потребительский кредит. При этом ежемесячный платеж по обоим займам не должен создавать большую финансовую нагрузку.
Альтернативный вариант — найти дом на стадии фундамента, к которому прилагаются материалы. Либо договориться с продавцом об их покупке и включить их в стоимость загородного жилья.
Покупка домокомплекта «под ключ» также не подходит под ипотеку. На момент оформления жилье должно уже должен находиться в Росреестре.
Покупая загородное жилье в ипотеку, важно оценить предстоящие расходы на его благоустройство. Ежемесячный платеж существенно увеличит финансовую нагрузку. Капитальный ремонт провести в ближайшее время будет сложно, как и провести коммуникации. Следовательно, выгоднее рассматривать жилье с ремонтом и всеми коммуникациями. Даже временное поддержание ветхого дома будет убыточным.
Исключением является дача и достаточно определиться с целью покупки. Для посадки нужен большой участок, вода или река поблизости. Также желательно поискать недорогие дачи около станции, которая повышает их ликвидность.
В большинстве случаев решение не одобрять ипотеку принимается из-за низкой платежеспособности или плохой кредитной истории. В качестве альтернативы можно рассмотреть потребительский кредит. Займ выдается под большую годовую ставки и на меньший срок. Но максимальная сумма 15-30 млн. руб. позволяет купить практически любой загородный дом.
Также при взятии кредита наличными или на карту отсутствует залог на недвижимость. При желании переехать или заранее погасить ипотеку можно продать дом и рассчитаться с кредитором.
Нередки отказы в ипотеке из-за выбранного объекта:
В этой ситуации только один выход — рассматривать более популярные районы загородной невидимости и выбирать дома в хорошем состоянии.
Хотя дома имеют меньший спрос в сравнении с квартирами, при хорошем состоянии и надежной платежеспособности клиента банки одобряют ипотеку. Загородное жилье представлено небольшими дачами, коттеджами с отдельными квартирами и отдельно стоящими домами — выбор огромен. Но важно еще подумать над ликвидностью объекта, которая повысит шанс одобрения ипотеки.
