Сегодня банки предлагают различные варианты кредитования, но самой сложной среди всех банковских процедур остается оформление ипотеки. Финансовые организации в данном случае с максимальной ответственностью проверяют потенциального клиента, для них важно, чтобы кредит был возвращен, поскольку в противном случае кредитор теряет прибыли. Наличие залога, это того возможность свести к минимуму риски, то есть банк, если клиент не выплачивает долг получает право на реализацию через аукцион недвижимости и использовать средства только для погашения текущей задолженности.
Чаще всего ИП выплачивают налоги по упрощенке, при этом у них в большинстве случаев может отсутствовать четкое распределение заработной платы. По этой причине ИП в большинстве случаев не могут в банк предоставить справку о доходах, а этот документ при оформлении ипотеки является ключевым.
Кроме этого, у ИП может быть не фиксированной ежемесячная прибыль из-за чего ситуация будет еще больше усложняться. Да, сложности у ИП при оформлении ипотеки есть, однако если ответственно подойти к решению вопроса, то существуют способы доказать кредитору свою платежеспособность, ответственность и надежность.
Больше шансов на получение ипотеку у ИП будет, если он удовлетворяет следующим обязательным требованиям банка:
Чтобы несколько повысить шансы на получение ипотеки можно попробовать обратиться в финансовые организации, где имеются программы кредитования, направленные на развитие и поддержку среднего/малого бизнеса. Однако в любом случае не стоит считать, что данное обстоятельство является 100%, кредитор даже теперь должен быть уверен в том, что сделка будет заключаться с надежным и ответственным клиентом. Повысить шансы на одобрение заявки ИП может если:
Кроме этого, будет не лишним наличие двух поручителей, но стоит отметить, что они будут проверяться банком на уровне клиента, то есть они обязательно должны удовлетворять ряду требований. Также многократно повысить свои шансы можно, если будет использоваться первоначальный взнос в размере минимум 15% от реальной стоимости, приобретаемой в кредит недвижимости.
Для оформления ипотечного кредита ИП потребуется подготовить больше документов, нежели это требуется от физического лица. Предпринимателю обязательно нужно будет подготовить:
При этом банк может попросить дополнительные документы, этот момент потребуется уточнять непосредственно в банке, где в принципе вам обязательно необходимый для оформления ипотеки список документов озвучат и без ваших запросов. Во всем остальном отличий от стандартной схемы оформления ипотеки не будет.
В принципе со стороны кредитора жестких условий не накладывается. ИП могут покупать в кредит:
Конечно, к недвижимости, которую планируется покупать в кредит финансовые учреждения, определенные требования предъявляют, и главным здесь – ликвидность. В любом случае требования будут различаться в зависимости от финансового учреждения, а также программы, по которой планируется оформлении ипотеки. ИП, так же, как и юридические лица могут оформлять ипотеку на:
В принципе предприниматель может выбирать недвижимость на все усмотрение, но здесь нужно помнить ,что кредитор при рассмотрении заявки уделит внимание проверке недвижимости, если она по его мнению окажется неликвидной, то в кредитовании с большой вероятностью откажут, но не в ипотеке, а конкретно в данном варианте, то есть потребуется искать новый объект, который по всем параметрам будет удовлетворять установленным банком требованиям.
Как видно оформить ипотеку ИП могут, причем даже выгодно, но с большими трудностями, которые в принципе заключаются в необходимости предоставления большего пакета документов. Но если грамотно к решению вопроса подойти, то получить интересующий кредит особых проблем не составит.
