Можно ли продать земельный участок без межевания?

Автор статьи

Дмитрий Зернов

Директор по развитию · Специалист по залоговому кредитованию

Поделиться:

Опубликовано25.09.2023

Обновлено21.07.2026

Время чтения≈ 6 минут

Дмитрий Зернов — директор по развитию ипотечно-залогового центра «МБК-Кредит», специалист в области залогового кредитования…

Часто можно столкнуться с вопросом возможности продажи земельного участка без межевания. Чтобы ответить на этот вопрос важно четко представлять, что такое межевание и зачем его делают. Итак, под межеванием подразумевается выполнение разметки, которая будет юридически закреплена площадью и границами.

При условии, что выполнено межевание можно будет полностью исключить любые спорные ситуации с соседями. Особенно важным будет проведение межевания, если планируется на участке приступать к строительству постоянных объектов, например, дома. И самое главное продать участок с межеванием во много раз проще и что особенно важно сделать это можно с большей для себя финансовой выгодой.

Но, тем не менее, остается открытым вопрос о возможности продажи земли без межевания, что сегодня в принципе явление не редкое. Поэтому дальше постараемся детально разобраться с моментом, выяснить все имеющиеся моменты и особенности, с которыми можно будет сталкиваться.

Можно или нет продать земельный участок при отсутствии межевания

Итак, при продаже земли продавец должен показать всю имеющуюся информацию по участку. Одновременно потребуется документально подтвердить отсутствие каких-либо обременений. Но и самое главное потребуется показать, что конкретный участок не размежеван, то есть имеет точные границы. Если межевание отсутствует, то по закону ни имеют право отказать от оформления сделки, если покупателя данный момент особо не тревожит. Но стоит учесть, что в подобной ситуации стоимость земли снизится примерно на 10-15%.

Однако не каждый покупатель станет рассматривать участок, если отсутствует межевание, даже, несмотря на то, что его стоимость будет занижена. Почему? Связанно это с тем, что приобретая, например, 20 соток в итоге выясняется, что две принадлежат соседу, а еще 3 относятся к территории муниципалитета. И получается, что фактически в собственности остается только 15 соток.

Приобрести участок без межевания при оформлении ипотеки и вовсе не получится, поскольку его наличие будет основным требованием банка. Кроме этого, если возникнет желание оформить кредит под залог участка, то в качестве залога такую территорию кредиторы рассматривать не будут, поскольку высока вероятность появления спорных ситуаций с соседями. И самое главное по закону можно продать без межевания не все участки, например:

1. Отсутствует межевание, но участок находится на кадастровом учете. Ранее по ФЗ №93 по упрощенной программе можно было продать территорию. Именно поэтому можно сегодня встретить участки без четко установленных границ, но которые имеют кадастровый номер. В настоящее время регистрация осуществляется с учетом требований ФЗ №218, начиная с 2023 года, межевание начинает носить рекомендованный характер, поэтому отказать или приостановить сделку на основании отсутствия межевания нельзя.
2. Отсутствует межевание, участок на кадастровом учете не стоит. В данном случае объектами купли продажи могут быть только участки и объекты, которые имеют кадастровый номер. Поэтому чтобы продать такую землю первоначально потребуется выполнить межевание, пройти государственный контроль, после этого вступить вправо собственности. После выполнения этих условий можно будет продать имеющийся земельный участок.

Что нужно для проведения сделки с участком без межевания

Чтобы продать земельный участок, у которого отсутствуют четкие границы, то есть, нет межевания, потребуется подготовить следующие документы:

• Паспорта всех собственников, а также если собственниками являются несовершеннолетние, то из свидетельства о рождении;
• Правоустанавливающие документы, здесь может рассматриваться договор мены, купли-продажи, дарения, наследство;
• Если участок приобретался в браке, он считается совместно нажитым, потребуется согласие второго супруга. Если имеются долевые участники, нужно получить согласие и от них;
• Если у земли имеется недееспособный или несовершеннолетний собственник, потребуется письменное разрешение органов опеки;
• Документ позволяющий подтвердить право собственности, например, это может быть свидетельство государственной регистрации или собственности, обязательно наличие выписки из ЕГРН.

Стоит отметить, что если межевание отсутствует, но в выписке, которая выдается ЕГНР, имеется план участка, это будет означать, что территория проходила ранее процедуру межевания, для покупателя это уже большое преимущество. Связанно это с тем, что стоимость участка не будет завышаться, но в будущем ни каких сложностей возникать не будет и при необходимости не составит большого труда выполнить для себя межевание приобретенного участка.

Этапы, сроки выполнения межевания

• С межевой организацией заключается договор, после этого вносится оплата за услуги. При заключении договора нужно обратить внимание на сроки, в которые планируется провести все необходимые мероприятия. В принципе на процедуру потребуется не больше 14 дней, однако если кадастровый инженер загружен или имеются с соседями споры по границе, то межевание может затянуться и на несколько месяцев.
• Выполнение межевания. Используя специальное оборудование, инженер выполняет кадастровую съемку, что позволяет определить географические координаты. Предварительно проводится письменный опрос соседей, что у них отсутствуют претензии по границам.
• Получение плана. После выполнения съемки инженером подготавливается план межевания. В межевой план включаются не только сведения об собственнике и участке, но и ранее подготовленный акт согласия установленных границ с соседями.
• Внесение информации в Госкадастр. Собственником или представителем готовый план подается в МФЦ, одновременно подается и заявление относительно постановки участка на кадастровый учет. При реализации этого этапа потребуется наличие паспорта и правоустанавливающих документов на землю.

На выполнение межевания потребуется примерно две недели, но это если кадастровый инженер не загружен и занимается вашим вопросом. В любом случае даже, несмотря на то, что участок можно продать без межевания выгоднее будет его сделать, поскольку от данного документа во многом будет зависеть стоимость территории и в последнем случае она значительно возрастает.