Стоит ли досрочно погашать ипотечный кредит?

Автор статьи

Дмитрий Зернов

Директор по развитию · Специалист по залоговому кредитованию

Поделиться:

Опубликовано19.04.2019

Обновлено21.07.2026

Время чтения≈ 3 минуты

Дмитрий Зернов — директор по развитию ипотечно-залогового центра «МБК-Кредит», специалист в области залогового кредитования…

Любой специалист в сфере кредитования скажет вам, что оформляя ипотеку на 15-20 лет вы рискуете переплатить по данному банковскому займу практически 100% от стоимости приобретаемого жилья. Именно поэтому многие заемщики стараются досрочно погасить основной долг по ипотечному кредиту и тем самым значительно уменьшить сумму переплат. Однако в связи с этим возникает вопрос: а стоит ли досрочно погашать ипотечный кредит и насколько это выгодно для заемщика? Именно в этом актуальном вопросе мы и попробуем разобраться в нашей сегодняшней статье.

Досрочное погашение кредита лишает банковские учреждения определенного процента прибыли, что делает данную процедуру совершенно для них невыгодной. Поэтому еще несколько лет назад банки, активно препятствовали досрочной выплате основного долга, вводя за это определенные штрафные санкции, моратории и комиссии. Все это не позволяло заемщику значительно сэкономить на досрочном погашении кредита.

Однако в 2011 году правительством Российской Федерации был принят закон, согласно которому отныне заемщик имеет полное право досрочно выплачивать кредит частично или в полном объеме без каких-либо ограничений со стороны банка. Но для этого ему необходимо заранее уведомить банк о своем намерение досрочно погасить кредит, сообщив об этом за 30 дней до выполнения данной процедуры.

Важно отметить, что во время досрочной выплаты основного долга по кредиту банк имеет право начислить заемщику проценты только до того дня когда будет внесена вся необходимая сумма денег, а не за весь срок кредитования. Согласно законодательству нашей страны банки не могут каким-либо образом препятствовать досрочному погашению кредита, к примеру, вводить минимально возможную сумму платежа и многое другое. Любые действия предпринятые банком с целью ограничения возможности досрочной выплаты займа будут считаться незаконными.

При частичном погашении банковского займа кредитно-финансовая организация обязана пересмотреть график платежей и по желанию клиента уменьшить либо срок кредитования, либо размер ежемесячного платежа. В этом случае заемщику следует остановить свой выбор именно на сокращение срока займа, поскольку это позволит ему сэкономить значительную сумму денег. А вот уменьшение суммы платежа напротив практически не приносит клиенту банка никакой ощутимой выгоды.