ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница?

Приобретение участка под проведение строительства дома это конечно приятный момент в жизни каждого человека. Однако здесь важно понимать, что наряду с приятными моментами в данном случае могут появиться и многочисленные юридические проблемы. Поэтому, прежде чем приобретать землю под строительство нужно разобраться с такими понятиями, как ДНП, ИЖС, СНТ, ЛПХ.

Что такое и как расшифровываются, ИЖС, СНТ, ЛПХ, ДНП

Итак, если вы желаете приобрести земельный участок, на котором в дальнейшем планируется строительство дома, то важно разобраться с тем, что это за аббревиатуры. Поэтому предлагаем их детально разобрать:

• ИЖС – территория, которая может применяться для индивидуального строительства;
• СНТ – земля, относящаяся к некоммерческому садовому товариществу;
• ДНП – территория, относящаяся к некоммерческому дачному партнерству;
• ЛПХ – земля, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства.

На ЛПХ можно строить дом, но только если она находится в черте населенного пункта, во всех остальных случаях она предназначается для выращивания сельхозпродукции.

Что касается ДНП и СНТ, то они могут располагаться исключительно на территориях сельскохозяйственного назначения. А ИЖС будут находиться в пределах жилых поселений. Однако по новому законодательству участки, относящиеся к ДНП в некоторых случаях, располагаться могут на территориях поселений.

В зависимости от предписанного им статуса земли буди отличаться своими особенностями, а также преимуществами, что в свою очередь может определять их назначение.

Особенности и отличительные стороны участков ИЖС

Участи данного типа пользуются большим спросом, поскольку они предназначаются для использования при выполнении индивидуального строительства. Среди их многочисленных преимуществ можно отметить:

• У построенного здания будет адрес, что позволит легко и быстро приписаться в новом доме;
• Участки, относящиеся к ИЖС при наличии межевания, могут рассматриваться в финансовых учреждениях в качестве залога при оформлении кредита.

Однако имеется у ИЖС и ряд существенных недостатков, где среди особенно выделяющихся можно отметить:

1. Высокая стоимость, которая будет повышаться в зависимости от расположения и иных факторов;
2. Для выполнения строительства потребуется получать разрешение в различных инстанциях, что влечет за собой дополнительные финансовые затраты;
3. На участки распространяются ограничения, которые могут изменяться в зависимости от региона. Особое внимание нужно уделить размеру, поскольку построить дом на маленьком участке вам никто не разрешит.

Особенности участков ЛПХ

Подобная земля будет находиться за пределами населенного пункта, но что важно не обязательно за его чертой. Основное направление, которое рассматривается покупателями в данном случае это ведение подсобного хозяйства.

Однако если ЛПХ будут располагаться в черте населенного пункта их принято называть приусадебными участками, то при условии соблюдения требований по размерам здесь допускается индивидуальное строительство, а также возведение хозяйственных построек.

В случае если ЛПХ находится за населенным пунктом, то землю будут обозначать, как полевой участок. В такой ситуации строительство любого сооружения будет запрещено. Использовать такую землю допускается только для выращивания культур, выпаса животных.

Поэтому если планируется заниматься хозяйством, то ЛПХ для реализации целей подойдет наилучшим образом. Среди преимуществ здесь можно отметить:

1. При покупке ЛПХ в банке можно будет оформить кредит;
2. Если допускается выполнение строительства сооружений, то не нужно получать согласования и разрешения;
3. Если участок находится в черте населенного пункта, его не составит труда перевести в ИЖС и далее использовать по назначению.

Единственным существенным недостатком является то, что на полевом участке будет запрещаться выполнение строительных работ.

Преимущества, особенности земельных участков ДНП

Это самые дешевые участки, здесь можно выполнять строительство, но только не капитального сооружения, например, на территории можно будет возвести дачный домик, небольшие хозпостройки. Допускается заниматься земледелием, можно высадить сад, грядки. Одним словом, эти участки будут предназначены для дачного применения.

По изменениям, которые были внесены в закон, сегодня допускается организация ДНП на территории поселений. За счет этого земли данной категории были практически приравнены к ИЖС, но все же с определенными ограничениями, капитальное сооружение строить запрещено. Среди преимуществ модно выделить:

1. Финансовая доступность в сравнении с иными формами;
2. Территория располагается за городом;
3. Если участок будет находиться в черте населенного пункта, то в построенном доме можно получить прописку, с некоторыми сложностями, но это будет реально;
4. Построенное сооружение не предусматривает проведения специальной экспертизы с целью признания строения жилым объектом.

Что такое участки СНТ

Такие земли предназначаются исключительно для выращивания культур. Однако возводить сооружения, в которых будет организовываться хранение урожая и инвентаря не запрещается. Располагаться такие земли могут на незначительном удалении от населенного пункта, за счет чего остается доступ к использованию инфраструктуры города. Среди положительных моментов можно отметить:

• Стоимость земли во много ниже, нежели покупка участка ИЖС;
• Земля находится в черте сельской местности;
• Использовать землю можно для выращивания культур, но при желании не запрещается на ней возводить сооружения.

На каком варианте будет выгоднее остановить выбор?

В данном случае все индивидуально и зависит от целей, которые вами преследуются при покупке земли. Если планируете, строительство дома, то оправданным будет рассматривать ИЖС. Обойдется он дороже иных вариантов, но зато приобретаются дополнительные преимущества владения им.

Для занятия садоводством, строительства дачи смело можно рассмотреть участки ДНП. Здесь возможно построить сооружения, однако важно учесть, что могут возникнуть в дальнейшем сложности при регистрации.

Что касается участком ДНП и СНТ, то они не пригодны для круглогодичного использования. Их выгоднее приобретать для выращивания культур, садоводства.