телефон +7 (812) 777 28 07
telegram +7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
почта info@mbkcredit.ru
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Кредит под залог апартаментов

  • До 80% от стоимости апартаментов
  • Оценка удаленно за 1 час
  • Более 50 банков и частных кредиторов

Рассчитайте сумму платежа на онлайн-калькуляторе

Сумма займа
от 200 000 ₽
до 20 000 000 ₽
Процентная ставка
Проц. ставка
от 6% годовых
до 30% годовых
Срок займа
от 1 месяца
до 20 лет
Ежемесячный платеж
Ежем. платеж
от 10 000 ₽
до 500 000 ₽
  • Вид платежа
    Вид пл.
  • Сумма к выплате
    Сум. к выплате
  • Переплата
Помощь в получении кредита в СПб
Всего 4 шага
и деньги будут у Вас
Вам достаточно лишь озвучить свои желания, а всю остальную работу по оформлению кредита мы берём на себя
  • 01
    Оставляете заявку
    Вы оставляете заявку на сайте и наши менеджеры связываются с вами в течение 15 минут
  • 02
    Встреча или удаленная работа
    Наши специалисты анализируют ситуацию и подбирают оптимальные для вас варианты
  • 03
    Выбор подходящего варианта
    Выбираете для себя наиболее выгодный вариант из одобренных. Подписываете договор.
  • 04
    Получаете деньги
    Получение денежных средств, согласно указанной сумме в договоре
Апартаменты — не квартира с юридической точки зрения, и половина банков отказывает по ним в кредите ещё на этапе рассмотрения залога. Мы оформляем кредит под залог апартаментов с 2012 года и работаем с этим типом недвижимости через партнёрскую сеть из 50+ банков и 20+ частных инвесторов — там, где стандартная заявка в банк-кассу не проходит. Предоплаты нет: платите только после одобрения.
Сумма
до 70%
от оценочной стоимости апартаментов
Скорость
2 часа
предварительное решение
Кредитная история
Не главное
решение по объекту, а не по анкете
Срок
до 20 лет
с досрочным погашением без штрафов

Чем апартаменты отличаются от квартиры в глазах банка

Апартаменты в большинстве случаев юридически относятся к нежилому фонду или к гостиничным объектам — даже если фактически человек живёт там постоянно. Отсюда три вещи, которые напрямую влияют на условия кредита.

Во-первых, прописаться в апартаментах нельзя — только временная регистрация. Для части банков это уже повод занизить сумму кредита или отказать вовсе, потому что залог сложнее реализовать при просрочке. Во-вторых, коммунальные платежи и налог на имущество для апартаментов выше, чем для квартиры — банк это учитывает при расчёте платёжной нагрузки заёмщика. В-третьих, ликвидность апартаментов на вторичном рынке ниже, поэтому LTV (соотношение суммы кредита к стоимости залога) у большинства банков ниже, чем по обычным квартирам: 60–70% против 80%.

Мы оформляем кредит под залог апартаментов, подбирая банк или частного инвестора, для которого статус объекта не станет причиной отказа — и стараемся довести сумму до максимума из возможных при вашей ситуации.

Из практики. Клиентка владела апартаментами апарт-отеля на Петроградской стороне стоимостью 9,5 млн ₽. Три банка отказали из-за нежилого статуса объекта и отсутствия официального трудоустройства. Мы подобрали банк, работающий с апарт-комплексами данного застройщика, и оформили кредит на 5,7 млн ₽ (60% от стоимости) за 4 дня — деньги пошли на закрытие микрозаймов и покупку автомобиля.
Важно. Ставка по кредиту под залог апартаментов обычно на 1–3 пункта выше, чем под залог квартиры — банки закладывают риск более сложной реализации залога. При отказе от страховки жизни или титула ставка может вырасти ещё сильнее. Реальные условия всегда уточняйте после расчёта по конкретному объекту — рекламные ставки «от» на практике почти никогда не применяются напрямую.

Какие апартаменты принимаем в залог

1

Тип объекта Подходит под залог Особенности
Апартаменты в апарт-отеле Да Учитывается загрузка объекта управляющей компанией
Апартаменты сервисного типа Да Требуется отчёт независимого оценщика
Апартаменты в ипотеке у другого банка Да Через рефинансирование или промежуточного инвестора
Апартаменты с арестом ФССП Рассматриваем индивидуально Сделка в два этапа: погашение долга снятие ареста

Сравните также условия по кредиту под залог квартиры и кредиту под залог коммерческой недвижимости — если апартаменты оформлены как нежилое помещение, иногда выгоднее оформление именно по этой программе.

Требования к заёмщику и документам

  1. Право собственности. Апартаменты должны принадлежать заёмщику и быть свободны от чужих обременений на момент сделки — кроме случаев рефинансирования.
  2. Паспорт и правоустанавливающие документы. Выписка ЕГРН, документ-основание (ДКП, ДДУ с актом приёма-передачи).
  3. Оценка объекта. Проводит независимый оценщик — без неё банк не определит максимальную сумму.
  4. Подтверждение дохода — по желанию. Справка 2-НДФЛ ускоряет одобрение, но не обязательна: без неё повышается ставка на 1–2 пункта.

Узнайте сумму под залог своих апартаментов

Бесплатный расчёт за 2 часа. Без предоплаты — платите только после одобрения.

Частые вопросы о кредите под залог апартаментов

Можно ли прописаться в апартаментах, если они в залоге?

Постоянная регистрация в апартаментах невозможна независимо от залога — это связано со статусом объекта, а не с наличием кредита. Доступна только временная регистрация на срок до 5 лет.

Почему ставка по апартаментам выше, чем по квартире?

Апартаменты сложнее и дольше продать на вторичном рынке при просрочке — это увеличивает риск банка, и он закладывает его в ставку. Разница обычно составляет 1–3 процентных пункта.

Какую максимальную сумму можно получить под залог апартаментов?

Обычно 60–70% от оценочной стоимости — ниже, чем по квартире, из-за более низкой ликвидности объекта. Итоговый процент зависит от конкретного банка, локации и застройщика апарт-комплекса.

Какие требования предъявляются к заёмщику?

Основное требование — право собственности на апартаменты и отсутствие чужих обременений на объекте. Справка о доходах не обязательна, но её наличие снижает ставку. Плохая кредитная история не является причиной отказа.

Нужна ли предоплата за услуги «МБК-Кредит»?

Нет. Мы получаем вознаграждение только после того, как кредит одобрен и договор подписан. До этого момента вы ничего не платите.

Можно ли заложить апартаменты, которые уже находятся в ипотеке?

Да, через рефинансирование с получением дополнительной суммы или с привлечением промежуточного инвестора, который закрывает текущий остаток долга перед переоформлением залога.

Ставка — от 19%*.

* Ставка зависит от суммы, срока, кредитной истории и других факторов. Актуально на август 2026 года.

У Вас остались вопросы?
Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в течение 15 минут

Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

Как проходит сделка

Четыре шага от заявки до денег. Решение принимается по документам и фотографиям объекта.

Заявка и расчётНазываете адрес, площадь и примерное состояние объекта. В ответ — реальный диапазон суммы и ставки, без «приходите в офис».в день обращения
Проверка объектаСмотрим выписку ЕГРН: собственники, обременения, аресты, зарегистрированные лица. По загороду — фото и характеристики.1–2 дня
Подписание и РосреестрДоговор займа и договор ипотеки по 102-ФЗ. Документы подаются через МФЦ, вы остаётесь собственником — в ЕГРН только запись о залоге.5–7 рабочих дней
Деньги на рукиПосле регистрации обременения — наличными или переводом на счёт. Комиссия только по факту выдачи, предоплаты нет.в день регистрации

Статьи по теме

Уголовная статья за просрочку по залоговому кредиту: миф или реальностьУголовная статья за просрочку по залоговому кредиту: миф или реальность Залог комнаты с плохой кредитной историей и без официального доходаЗалог комнаты с плохой кредитной историей и без официального дохода Кредит под залог комнаты в СПб: как это работает в 2026 годуКредит под залог комнаты в СПб: как это работает в 2026 году Самозапрет на кредиты в 2026: как взять деньги под залог недвижимости и автоСамозапрет на кредиты в 2026: как взять деньги под залог недвижимости и авто

Вопрос - ответ

Нет, оплата услуг компании «МБК-Кредит» осуществляется уже после заключения кредитного договора. Поэтому заранее ничего платить не стоит.

Работа с компанией «МБК-Кредит» предлагает несколько преимуществ по сравнению с самостоятельным обращением в банк для получения кредита под залог недвижимости. Специалисты компании имеют большой опыт работы в данной области и знают все нюансы процесса оформления кредита. Это позволяет значительно сократить время на сбор документов и подготовку заявки. «МБК-Кредит» предлагает своим клиентам доступ к множеству кредитных предложений от различных банков. Это дает возможность выбрать наилучшие условия для каждого конкретного заемщика.

Размер кредита, который можно получить под залог апартаментов, зависит от нескольких факторов, включая стоимость самой недвижимости, кредитоспособность заемщика и условия конкретного банка. Как правило, банки предлагают заемщикам получить сумму кредита, которая составляет 80% от рыночной стоимости заложенных апартаментов.

«МБК-Кредит» предлагает оформить кредит под залог апартаментов в крупнейших банках России. Среди них Сбербанк, ВТБ, Альфа, Росбанк, ТКБ, Зенит, Металлинвест, Примсоцбанк, Совкомбанк, ВБРР, МТС-Банк и многие другие. Также можно получить кредит и у частных инвесторов.

При оформлении кредита под залог апартаментов банки предъявляют определенные требования к заемщикам. Эти требования могут варьироваться в зависимости от конкретной кредитной организации, однако можно выделить несколько общих моментов. Кроме того, заемщик должен быть владельцем апартаментов, которые планируется использовать для получения кредита. На момент оформления сделки недвижимость должна быть свободна от обременений и прав третьих лиц.

Отзывы

Рефинансирование, 1 млн

Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

Федор, 30 лет
Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

Екатерина, 40 лет
Консультация по ипотеке

Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
Никаких денег за консультацию не просили.
И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

Елена Трифонова
Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

Денис Володин, 43 года
Кредит под залог таунхауса, 2 млн

Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
, банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

Ирина Алексеева, 46 лет

Оставить свой отзыв

Контакты