+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
Когда рефинансирование под залог выгодно, а когда нет
Рефинансирование под залог недвижимости имеет смысл, когда разница между старой и новой ставкой превышает 3–4 процентных пункта, а остаток срока — больше года. На меньшем сроке экономия на процентах может не покрыть расходы на новую оценку объекта и оформление. Отдельная ситуация — не снижение ставки, а объединение нескольких кредитов и займов в один платёж под залог квартиры или другого объекта: даже без выигрыша в ставке это снижает ежемесячную нагрузку и упрощает контроль за платежами.
Отдельно стоит смотреть на кредиты, взятые под залог ипотечной квартиры, — рефинансировать такой заём можно, но новый кредитор сначала гасит остаток старому банку и только после снятия и переоформления обременения выдаёт оставшуюся сумму. Эта механика подробно расписана на странице про кредит под залог ипотечной квартиры.
Кому банки чаще отказывают в рефинансировании и что с этим делать
Отказ реже связан с самим объектом недвижимости и чаще — с нагрузкой по другим кредитам или просрочками. МБК-Кредит запрашивает кредитную историю до подачи заявки и показывает клиенту, какая именно строка мешает одобрению: не закрытая кредитная карта, старый потребительский заём, просрочка по которому банк ещё не подал в суд. Часто решение — не искать новый банк вслепую, а сначала закрыть 1–2 мелких обязательства из суммы будущего рефинансирования.
Важно
Банк, частный инвестор или старые условия — что выбрать
Вариантов рефинансирования под залог обычно три: переоформление в другом банке, привлечение частного инвестора или сохранение старого договора с попыткой договориться о снижении ставки внутри текущего банка. У каждого варианта своя логика по сумме, скорости и требованиям к заёмщику.
| Параметр | Рефинансирование в банке | Частный инвестор | Остаться на старых условиях |
|---|---|---|---|
| Сумма от стоимости объекта | до 80% | до 60% | без изменений |
| Скорость решения | 1–3 рабочих дня | от нескольких часов | — |
| Требования к доходу | справка не обязательна, но влияет на ставку | не влияет на решение | по условиям исходного договора |
| Ставка | от 19% годовых | выше банковской | зафиксирована в договоре |
Работа с долей в квартире, апартаментами и коммерческой недвижимостью строится по той же логике, но список банков-партнёров у́же: не все программы рефинансирования распространяются на нежилые и долевые объекты, это стоит уточнять до подачи заявки.
Что делать, если платить совсем нечем
Если объект уже невозможно обслуживать даже после рефинансирования — например, доход упал, а вернуть прежний уровень платежей нереально, — иногда логичнее не переоформлять кредит, а закрыть его продажей объекта. Для срочных случаев у МБК-Кредит есть отдельная услуга срочного выкупа квартиры — деньги на закрытие долга поступают быстрее, чем при обычной продаже, хотя цена будет ниже рыночной.
Сколько стоят услуги брокера при рефинансировании
Комиссия МБК-Кредит составляет 5–7% от суммы кредита и в большинстве случаев окупается уже за первый год за счёт разницы в ставке. Предоплаты нет — оплата происходит после того, как деньги получены. По части банковских программ комиссию платит не заёмщик, а банк-партнёр, поэтому итоговую стоимость услуги стоит уточнять для конкретной программы на этапе консультации.
Сколько вы сэкономите на рефинансировании
Ориентировочный расчёт. Точные условия подберёт менеджер под вашу ситуацию.
Частые вопросы о рефинансировании кредита под залог
Какую сумму можно получить при рефинансировании кредита под залог квартиры?
В банке — до 80% от стоимости закладываемой квартиры по 102-ФЗ. У частного инвестора или небанковской финансовой структуры сумма обычно не превышает 60% от рыночной стоимости объекта.
Можно ли рефинансировать кредит, по которому уже есть просрочка или арест?
С просрочкой можно работать, если она длится не больше двух месяцев и банк ещё не подал иск в суд. Арест ФССП технически не может быть наложен на объект, у которого уже есть обременение от банка или частного лица — это стоит проверить в первую очередь.
Сколько раз можно рефинансировать один и тот же залоговый кредит?
Количество рефинансирований банками не ограничено — при экономической целесообразности это можно делать хоть каждый год. Ограничение возникает косвенно: при достижении 80% LTV (от оценочной стоимости) банк не сможет выдать дополнительную сумму при очередном рефинансировании.
Сколько времени занимает рефинансирование залогового кредита?
Обычно процедура занимает 5–10 рабочих дней в два этапа: сначала новый кредитор гасит остаток старому, затем — после переоформления обременения на себя — выдаёт оставшуюся сумму. Часть банков перечисляет всю сумму сразу, не дожидаясь оформления своего залога.
Квартира в залоге у частного инвестора — можно ли переоформить залог на банк?
Да, это распространённая практика. Сначала нужно договориться с текущим кредитором об алгоритме снятия обременения, затем получить одобрение банка с отлагательным условием — закрыть текущий заём. Иногда для этого привлекают промежуточного инвестора, который закрывает остаток долга до переоформления.
Нужна ли справка о доходах для рефинансирования под залог?
Обязательного требования нет: решающий фактор — залоговое имущество, а не подтверждённый доход. При этом заёмщики без официального дохода обычно получают ставку на 1–2 процентных пункта выше средней — банк компенсирует риск.
Когда деньги реально поступят на счёт после подписания договора?
Для сумм свыше 200 тыс. ₽ по 353-ФЗ действует обязательная пауза 48 часов с момента подписания договора — банк не может перечислить деньги раньше. Это требование действует для всех банков одинаково и не связано с работой брокера.
Сколько стоят услуги МБК-Кредит и когда их нужно оплачивать?
Комиссия составляет 5–7% от суммы кредита и оплачивается только после того, как деньги получены. Предоплаты нет: если условия не устроили или сделка не состоялась, платить не нужно ничего.
Можно ли рефинансировать кредит, взятый под материнский капитал или с господдержкой?
Да, но только с согласия органов опеки, если в сделке фигурирует материнский капитал, и не все банки работают с такими программами рефинансирования. Ситуацию стоит разбирать индивидуально на консультации — заочно точный ответ дать нельзя.
Рефинансирование под залог решает конкретную задачу — снизить ставку или собрать несколько кредитов в один платёж, — но не заменяет разговор о том, тянет ли заёмщик текущую нагрузку в принципе. Если после пересчёта платёж всё ещё неподъёмен, честнее обсудить альтернативу вроде срочной продажи объекта, чем растягивать проблему на новый срок.
МБК-Кредит работает с банками и частными инвесторами Санкт-Петербурга с 2012 года и берёт комиссию только по факту получения денег. Если хотите обсудить свою ситуацию — напишите в Telegram @mbkcredit или оставьте заявку на сайте.
