Срочный выкуп — это продажа объекта не на открытом рынке, а сразу покупателю с деньгами. Вы не ждёте, пока найдётся тот, кому подойдёт ваша квартира, не показываете её по выходным и не зависите от чужой ипотеки. Взамен отдаёте часть рыночной цены: разница и есть плата за скорость.
Мы работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2012 года и выкупаем не только квартиры: комнаты, доли, дома, участки, коммерческие помещения, автомобили и спецтехнику. Решение по объекту даём за один-два дня, деньги по недвижимости — за три-пять дней после осмотра и проверки документов.
Сколько платят при срочном выкупе
Единой цифры нет: доля от рынка зависит от того, насколько быстро объект ушёл бы сам. Чем уже спрос, тем длиннее была бы обычная продажа — и тем ниже цена срочной сделки. Ориентиры по нашим сделкам:
| Объект | Доля от рыночной цены |
| Квартира в Петербурге, ликвидная | до 85% |
| Трёхкомнатная квартира | около 80% |
| Комната | 65–75% |
| Дом с землёй | 70–78% |
| Участок | 65–75% |
| Коммерческое помещение | 70–78% |
Нижняя граница по каждому типу ниже верхней на 10–20 пунктов: удалённый участок без коммуникаций, доля вместо целого объекта, помещение без арендатора — всё это уводит цену вниз. Точную сумму называем после осмотра, а не по телефону.
Если видите обещание «выкупим за 90–95% от рынка» — уточняйте, от какой именно цены считают. Часто за рыночную берут не ту, по которой объект реально продаётся, а ту, по которой висит объявление. От неё 90% может оказаться меньше, чем наши 80%.
Когда выкуп выгоднее ожидания
Сравнение честнее делать не «сколько отдал», а «сколько осталось на руках и когда». Обычная продажа квартиры в Петербурге закладывает около трёх месяцев, торг с покупателем и комиссию агентства в районе 5%. Всё это время объект содержится, а если продажа связана со сроком — переездом, разделом, погашением долга — ожидание стоит денег само по себе.
Выкуп выигрывает, когда счёт идёт на дни: горит альтернативная сделка, приставы описали имущество, банк готовит торги по залогу, наследники расходятся и держать объект дальше не выходит. Если же ждать можно и объект ликвидный, спешить незачем — рынок отдаст больше.
Что мы выкупаем
Каждый тип объекта считается по-своему, поэтому по нему отдельная страница с условиями и примерами:
Отдельно — случаи, где объект чем-то обременён. Это не мешает сделке, но меняет её порядок:
Как проходит сделка
- Разговор и документы. Присылаете выписку из ЕГРН и фотографии — по ним уже видно, берёмся ли мы за объект. Если случай не наш, говорим сразу, а не через неделю.
- Осмотр. Выезжаем в удобное время, смотрим состояние и проверяем, совпадает ли фактическая планировка с документами.
- Цена. Называем сумму и объясняем, из чего она сложилась. Торг возможен, но обоснованный: если объект лучше, чем казалось по фото, цена растёт.
- Договор и расчёт. Подписываем договор купли-продажи, деньги закладываем в ячейку или переводим по аккредитиву — до регистрации перехода права.
- Регистрация. Подаём документы в Росреестр, после регистрации вы забираете деньги.
По недвижимости весь путь занимает три-пять дней, по автомобилю и спецтехнике — один-два. Задержки обычно связаны не с нами, а с документами: непогашенная ипотека, неузаконенная перепланировка, наследство, не вступившее в силу.
Когда выкуп не нужен
Продажа со скидкой — не единственный выход, и не всегда лучший. Если деньги нужны временно, а расставаться с объектом не хочется, есть варианты, где имущество остаётся вашим:
Считать стоит оба пути. Иногда разница между выкупом и займом до продажи оказывается меньше, чем кажется, — а иногда наоборот, и тогда честнее сказать вам об этом до сделки.
+7 (812) 777 28 07 
info@mbkcredit.ru 
