Налоговый вычет при покупке жилья и по процентам: что можно вернуть

Автор статьи

Дмитрий Зернов

Директор по развитию · Специалист по залоговому кредитованию

Поделиться:

Опубликовано22.03.2019

Обновлено21.07.2026

Время чтения≈ 3 минуты

Дмитрий Зернов — директор по развитию ипотечно-залогового центра «МБК-Кредит», специалист в области залогового кредитования…

Коротко: вернуть НДФЛ можно за покупку жилья и за проценты по целевому кредиту на его приобретение. Ключевое слово — целевой: по нецелевому займу под залог имеющейся квартиры вычет по процентам не положен, даже если деньги фактически ушли на недвижимость.

Два разных вычета

Оба вычета доступны тем, кто платит НДФЛ. Самозанятые на НПД без другого налогооблагаемого дохода вернуть налог не могут — им просто не с чего.

Почему по нецелевому займу вычета нет

Налоговый кодекс связывает вычет по процентам именно с кредитом, взятым на приобретение или строительство жилья, — это должно следовать из договора. Когда вы закладываете уже имеющуюся квартиру и получаете деньги на любые цели, договор целевым не является. Даже если вы потратили их на покупку другой недвижимости, ФНС ориентируется на формулировку в документе.

Об особенностях нецелевых займов: на что можно потратить деньги.

Как оформить

1. Через личный кабинет ФНС. Большинство данных подтягивается автоматически, часть вычетов оформляется в упрощённом порядке. Вход и инструкции: про личный кабинет налоговой.
2. Через работодателя. Получаете уведомление в налоговой, и НДФЛ перестают удерживать из зарплаты — деньги приходят не разом, а ежемесячно.

Что понадобится

• Документы на объект: договор, акт приёма-передачи, выписка из ЕГРН.
• Платёжные документы, подтверждающие расходы.
• Кредитный договор и справка об уплаченных процентах — для второго вычета.
• Справка о доходах (обычно уже есть в личном кабинете).

Частые ошибки

• Ждать конца выплат. Вычет по процентам можно получать ежегодно по мере их уплаты.
• Забыть про супруга. При совместной собственности вычет может получить каждый в пределах своего лимита.
• Не сохранить платёжки. Без подтверждения расходов вычет не дадут.
• Путать вычет с уменьшением долга. Возвращается уплаченный вами НДФЛ, а не проценты кредитору.

Куда направить возврат

Практичный ход — направить полученный вычет на досрочное погашение. Эффект от этого выше, чем кажется: как работает досрочное погашение.

Актуальные лимиты и правила меняются, поэтому перед подачей сверяйтесь с официальными данными ФНС. Материал носит справочный характер.

МБК-Кредит — кредитный брокер в Санкт-Петербурге. Мы не оказываем налоговых консультаций; по вашей конкретной ситуации обращайтесь в ФНС или к налоговому консультанту.