...
телефон +7 (812) 777 28 07
telegram +7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
почта info@mbkcredit.ru
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Продажа квартиры по ДДУ

  • Помогаем продать квартиру, купленную по ДДУ
  • Разберём договор и условия переуступки
  • Согласуем сделку с застройщиком
  • Расчёт после регистрации уступки
Узнайте цену выкупа квартиры в день обращения
Оставить заявку

    Комнат
    1234+
    4 выгоды для Вас от обращения в МБК

    Пока дом не сдан, квартира по договору долевого участия юридически ещё не квартира, а право требования к застройщику. Продать его можно — через переуступку прав по ДДУ. Сделка законная и привычная для рынка, но в ней больше подводных камней, чем в обычной продаже: согласие застройщика, ипотека, эскроу-счёт, налог. Разбираем договор, подсказываем, как провести уступку без потерь, и находим решение, если деньги нужны раньше, чем найдётся покупатель.

    Как продать квартиру по ДДУ до сдачи дома

    1. Проверяем договор. Нужно ли согласие застройщика на уступку, полностью ли оплачена цена, есть ли ипотека и эскроу-счёт.
    2. Согласования. Если цена оплачена не полностью, уступка возможна только с переводом долга — с согласия застройщика. Если ДДУ в ипотеке, нужно согласие банка или погашение кредита.
    3. Договор уступки. Подписывается в письменной форме, при необходимости — у нотариуса. Если оплата шла через эскроу-счёт, права по нему переходят к новому дольщику — банк уведомляют.
    4. Регистрация в Росреестре. Уступка регистрируется так же, как сам ДДУ; при электронной подаче — обычно 1–2 рабочих дня.
    5. Расчёт. Деньги покупатель перечисляет после регистрации — через аккредитив или ячейку.

    Налог при переуступке и продаже квартиры по ДДУ

    Переуступка до сдачи дома. Налог платится с разницы между ценой уступки и суммой, которую вы заплатили застройщику: НДФЛ 13% (с дохода свыше 2,4 млн ₽ за год — 15%). Продали по той же цене — налога нет, но декларацию подать нужно.

    Продажа после регистрации права. Срок владения квартирой по ДДУ считается с даты полной оплаты по договору. Если минимальный срок прошёл — 3 года для единственного жилья, в остальных случаях обычно 5 лет, — налога нет. Если нет — доход можно уменьшить на расходы на покупку.

    Если деньги нужны раньше

    Поиск покупателя на переуступку может занять месяцы. Если деньги нужны сейчас, есть займ под залог права требования по ДДУ — до 50% от суммы, уплаченной по договору. А когда дом сдан и право собственности зарегистрировано, квартиру можно продать через срочный выкуп.

    Частые вопросы о продаже квартиры по ДДУ

    Что такое переуступка по ДДУ простыми словами?

    Это продажа права на будущую квартиру. Вы передаёте покупателю свои права и обязанности по договору долевого участия, и квартиру после сдачи дома застройщик передаёт уже ему.

    Нужно ли согласие застройщика на переуступку?

    Если цена по договору оплачена полностью, согласие нужно, только когда его требует сам договор. Если не оплачена — уступка возможна только с переводом долга, и тогда согласие застройщика обязательно.

    Нужно ли платить налог с переуступки ДДУ?

    Да, если продали дороже, чем заплатили застройщику: НДФЛ 13% с разницы (с дохода свыше 2,4 млн ₽ за год — 15%). Продали по той же цене — налога нет, но декларацию 3-НДФЛ подать нужно.

    Какой налог при продаже квартиры, купленной по ДДУ?

    Если квартира уже в собственности, срок владения считается с даты полной оплаты по ДДУ. Прошло 3 года для единственного жилья или 5 лет в остальных случаях — налога нет. Иначе НДФЛ 13% с дохода, который можно уменьшить на расходы на покупку.

    Можно ли переуступить ДДУ, если квартира в ипотеке?

    Да, но с согласия банка: либо покупатель переводит ипотеку на себя, либо кредит гасится из денег сделки до регистрации уступки.

    Как оформить договор переуступки правильно?

    Договор заключается в той же форме, что и ДДУ, и регистрируется в Росреестре. В нём указывают объект, цену уступки, порядок расчёта и подтверждение оплаты по основному договору. Проверьте, нет ли в ДДУ условия о согласии застройщика.

    Можно ли получить деньги под ДДУ, не продавая квартиру?

    Да: частный инвестор даёт займ под залог права требования — до 50% от суммы, уплаченной по договору.

    У Вас остались вопросы?
    Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в рабочее время

      Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

      Как проходит сделка

      Заявка и предварительная цена

      Адрес, площадь, фото и документы — называем вилку по цене.

      в день обращения

      Осмотр и оценка

      Смотрим объект и документы: собственники, обременения, аресты, прописанные.

      в день обращения

      Сделка

      Договор купли-продажи. Если есть залог или аресты, долги гасятся из суммы сделки.

      через 2–3 дня

      Деньги

      При подписании или после регистрации перехода права — зависит от покупателя. При залогах и арестах дольше.

      обычно 1–2 рабочих дня

      Что почитать про продажу по ДДУ

      Отзывы

      Рефинансирование, 1 млн

      Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
      В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

      Федор, 30 лет
      Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

      Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
      Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
      Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
      С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
      Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

      Екатерина, 40 лет
      Консультация по ипотеке

      Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
      Никаких денег за консультацию не просили.
      И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
      В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

      Елена Трифонова
      Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

      Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
      В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

      Денис Володин, 43 года
      Кредит под залог таунхауса, 2 млн

      Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
      , банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

      Ирина Алексеева, 46 лет

      Оставить свой отзыв

      Контакты
      • +7 (812) 777 28 07
      • info@mbkcredit.ru
      • г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68
      • пн–пт с 11.00 до 19.00
        звонки и мессенджеры — без выходных