...
телефон +7 (812) 777 28 07
telegram +7 (905) 203 48 55
Перезвоните мне
почта info@mbkcredit.ru
Ипотечно‑залоговый центр  ·  с 2012 года

Срочный выкуп апартаментов

  • Выкупаем апартаменты в готовых комплексах
  • Оценка с учётом нежилого статуса объекта
  • Сделка за несколько дней вместо месяцев экспозиции
  • Долги и обременения закрываем в сделке
Узнайте цену выкупа апартаментов в день обращения
Оставить заявку

    Комнат
    1234+
    4 выгоды для Вас от обращения в МБК

    Планируете срочно продать апартаменты, но не нашли покупателей с подходящими предложениями или не устраивают сроки заключения договора? Наши специалисты помогут реализовать недвижимость на максимально выгодных для вас условиях. Процедура пройдет очень быстро: консультант проанализирует документы, проведет оценку объекта, предложит условия сделки и проконтролирует передачу средств собственнику.

    Как происходит срочный выкуп апартаментов

    Наша компания работает с 2012 года, поэтому имеет многолетний успешный опыт заключения сделок с недвижимостью. Оформление купли-продажи в ускоренном режиме возможно благодаря сотрудничеству с надежными инвесторами, готовыми быстро выкупить апартаменты с небольшим дисконтом от рыночной стоимости. Мы также работаем с клиентами, в чьей собственности находятся дома под залогом или с долгами по коммунальным платежам. Кроме срочной продажи жилой недвижимости, вы обязательно получаете дополнительные выгоды:

    1. Каждая заявка обрабатывается всего за несколько минут. После заявки на сайте консультант перезванивает в рабочее время.
    2. Деньги передаются клиенту сразу после подписания документов или в сроки, утвержденные в рамках договора.
    3. Решение проблем в случае продажи апартаментов с кредитной нагрузкой, в залоге или с задолженностью.
    4. Проведение оценочной экспертизы абсолютно бесплатно.
    5. Справки о доходах и трудоустройстве для выкупа не нужны — нужны документы на объект.

    Выкуп апартаментов можно организовать полностью в дистанционном режиме. От вас не потребуется личное присутствие на каждой консультации или при общении с инвесторами. Наши сотрудники приложат все усилия, чтобы добиться для вас наиболее выгодных условий сделки – быстро продать апартаменты с минимальным дисконтом, сразу получить деньги и оформить все документы.

    Апартаменты — не квартира: что это значит при продаже

    Юридически апартаменты относятся к нежилому фонду, и это меняет всё: покупатель не сможет оформить постоянную регистрацию, коммунальные тарифы выше, налог на имущество считается по другой ставке, а материнский капитал использовать нельзя.

    Круг покупателей поэтому уже, чем у квартир, а срок продажи длиннее. При срочном выкупе это отражается в цене.

    Объект Доля от рыночной цены
    Апартаменты в сданном комплексе у метро, с отделкой до 78%
    Апартаменты в комплексе с гостиничным обслуживанием 68–75%
    Апартаменты без отделки или в удалённой локации 60–70%
    Объект в строящемся комплексе (по договору долевого участия) рассматривается отдельно

    Апарт-отель или жилой формат — разница в цене. Юниты с обязательным гостиничным управлением ограничены в использовании: жить самому можно не всегда. Такие объекты покупают как инвестицию, и оценивают их по доходности, а не по метру.

    Что проверяем

    • Зарегистрировано ли право собственности или речь о договоре долевого участия — это разные сделки.
    • Обязательства перед управляющей компанией комплекса и размер платежей.
    • Обременения, аресты, задолженность по коммунальным услугам.
    • Наличие ипотеки — она гасится из суммы сделки.

    Если комплекс ещё строится, продаётся право требования. Это уступка по договору долевого участия, а не купля-продажа объекта. Потребуется проверить условия договора и, как правило, согласовать сделку с застройщиком.

    Частые вопросы про срочный выкуп апартаментов

    Почему апартаменты дешевле квартиры?

    Из-за нежилого статуса: нет постоянной регистрации, выше тарифы и налог, недоступен материнский капитал. Круг покупателей уже, срок продажи длиннее.

    Выкупите апартаменты в ипотеке?

    Да. Долг гасится из суммы сделки, обременение снимается, переход права регистрируется обычным порядком.

    А если комплекс ещё не сдан?

    Тогда речь об уступке права требования по договору долевого участия. Такие сделки возможны, но требуют проверки договора и обычно согласия застройщика.

    Учитывается ли доходность от аренды?

    Да, если объект в апарт-отеле с управляющей компанией. Подтверждённый арендный поток повышает цену.

    Долги перед управляющей компанией мешают?

    Регистрации не мешают, но учитываются в расчёте и гасятся при сделке.

    Сколько времени занимает выкуп?

    При зарегистрированном праве и готовых документах — несколько дней плюс регистрация перехода права в Росреестре.

    У Вас остались вопросы?
    Свяжитесь с нами и мы перезвоним Вам в рабочее время

      Я соглашаюсь с обработкой персональных данных по правилам.

      Как проходит сделка

      Заявка и предварительная цена

      Адрес, площадь, фото и документы — называем вилку по цене.

      в день обращения

      Осмотр и оценка

      Смотрим объект и документы: собственники, обременения, аресты, прописанные.

      в день обращения

      Сделка

      Договор купли-продажи. Если есть залог или аресты, долги гасятся из суммы сделки.

      через 2–3 дня

      Деньги

      При подписании или после регистрации перехода права — зависит от покупателя. При залогах и арестах дольше.

      обычно 1–2 рабочих дня

      Статьи по теме

      Отзывы

      Рефинансирование, 1 млн

      Обращался к ребятам за помощью в рефинансировании кредитов. Закрыл 3 кредитные карточки и получил ещё 250 тыс наличными. С менеджером Дмитрием сделали запрос в кредитную историю и он объяснил причину отказов — банк не закрыл кредит, который давал большую кредитную нагрузку.
      В общем, осталось хорошее впечатление о сотрудничестве.

      Федор, 30 лет
      Рефинансирование под залог квартиры, 5 млн

      Обращалась в конце 2022 года. Были сложности с кредитной историей, и чем больше отправляла заявок в банки, тем история становилась хуже.
      Огромное спасибо МДК-кредит — помогли найти банк, который оценил по реальным возможностям. На все ушло не более недели-полутора. Договор возможно заключить без посещения офиса, обмен документами, согласование вариантов тоже по электронной почте. При этом непосредственно на сделке присутствует представитель компании.
      Я работала с Дмитрием. Ему персональное спасибо за железобетонное спокойствие.
      С помощью МБК я рефинансировала старые кредиты, уменьшила кредитную нагрузку, успокоилась и последние полгода стабильно улучшаю свое финансовое положение.
      Если кому-то из знакомых понадобится брокер, то точно сюда.

      Екатерина, 40 лет
      Консультация по ипотеке

      Офис удобно расположен. Работают приятные молодые люди. В офисе в рамочках стоят партнёрские сертификаты от банков. Выслушали мою ситуацию и предложили обратиться в банк за ипотекой самостоятельно, свои услуги не навязывали и даже сказали в каком банке скорее всего мне одобрят.
      Никаких денег за консультацию не просили.
      И на самом деле, банк который мне посоветовали одобрил ипотеку за 1 день, не позвонив ни мне, ни на работу.
      В общем, сотрудничеством осталась довольна! Как только зарегистрирую покупку квартиры занесу вам небольшой презент в качестве благодарности)

      Елена Трифонова
      Рефинансирование ипотеки, 3,8 млн

      Попали в сложную ситуацию: добрые люди без моральных обязательств заполучили долю в нашем жилье, пришлось искать деньги. Неожиданно столкнулся с тем, что в такой ситуации все права и возможности есть только на стороне захватчика. Банки один за одним отказывали и от финансирования выкупа доли и от банальных кредитов. При этом очевидно, что многие сотрудники банков, если не сами банки «барыжат» данными клиентов, т.к. сразу начался шквал звонков от сомнительных организаций и каких-то жуликов с предложениями решить проблему на диких условиях. Но благодаря именно этим жуликам узнал о существовании финансовых брокеров. Погуглил, почитал отзывы, посмотрел на сайты и рискнул обратиться в компанию МБК. Андрей (директор компании) очень глубоко и даже как мне показалось близко к сердцу погрузился в ситуацию. Благодаря его стараниям: рекомендации по кредитной истории, разработка схем передачи имущества и т.д. и т.п. мы получили сразу несколько предложений от банков и нам осталось только выбрать наиболее выгодную схему финансирования. Да, у нас получилась не быстрая история, но буквально на каждом этапе Андрей принимал в этом непосредственное участие помогал преодолеть возникающие затруднения и в результате мы не только получили нужную нам сумму, но и отчасти снизили текущую кредитную нагрузку. Надеюсь, что через несколько месяцев получится выйти на ещё более выгодное рефинансирование.
      В общем Андрей и его компания стоят тех денег, которые получают. Да и деньги эти они получают только от результата. За несколько месяцев работы по нашей ситуации Андрей ни разу не требовал никакой оплаты, а вознаграждение взял только по результату своей работы. Рекомендую эту компанию.

      Денис Володин, 43 года
      Кредит под залог таунхауса, 2 млн

      Очень очень в непростой ситуации я оказалась.. Купили таунхауз, думали возьмём быстро деньги на ремонт в банке, и через пару месяцев заедем, после отделки… И грянул карантин 🤦‍♀️все банки в отказ. Припоминали все мои косяки, недвижимость в залог не брали, не подходит она им, я уже готова была в микрокридитную организацию обращаться🤷‍♀️.. Решила поискать кредитное агентство. Обратилась в несколько, все от меня отказались, одни промурыжили неделю и тоже в отказ. Звоню в Мбк, без грамма веры в успех Начинаю общаться с Дмитрием, с первым слов, он вселяет в меня надежду… Путь был не лёгкий, длиною в месяц
      , банки отказывали, но Дмитрий не сдавался, не давал приуныть, вселял оптимизм, и одобрение я все таки свое получила🙏🙏🙏Хотя сумма нужна была 2000000, ставку получила 8.8 годовых!!!!!!!!! Кредит выдали вчера, Дмитрий сам все организовал, без очередей и без проблем. До сих пор не могу поверить, если честно. Спасибо Мбк, спасибо отдельное Дмитрию, по чаще бы в жизни встречать таких позитивных, целеустремленных людей! Спасибо огромное за вашу работу. Мбк процветания и множества клиентов! До следующего кредита😁👍👍👍👍👍👍👍

      Ирина Алексеева, 46 лет

      Оставить свой отзыв

      Контакты
      • +7 (812) 777 28 07
      • info@mbkcredit.ru
      • г. Санкт-Петербург, метро Гостиный двор, Невский пр. 56, оф. 68
      • пн–пт с 11.00 до 19.00
        звонки и мессенджеры — без выходных