Займ под залог дома без первоначального взноса: как это работает

Автор статьи

Дмитрий Зернов

Директор по развитию · Специалист по залоговому кредитованию

Поделиться:

Опубликовано16.04.2019

Обновлено21.07.2026

Время чтения≈ 3 минуты

Дмитрий Зернов — директор по развитию ипотечно-залогового центра «МБК-Кредит», специалист в области залогового кредитования…

Коротко: первоначальный взнос — понятие из ипотеки на покупку жилья. При займе под залог уже имеющегося дома взнос не нужен вообще: обеспечением выступает объект, который у вас есть. Вы получаете деньги, а не вкладываете их.

В чём разница между двумя ситуациями

Путаница возникает из-за слова «ипотека»: по закону ипотека — это залог недвижимости, а не обязательно покупка жилья. Заложить можно и то, чем вы уже владеете.

Что заменяет первоначальный взнос

Роль взноса в ипотеке — снизить риск кредитора: если заёмщик вложил свои деньги, он менее склонен бросить объект. При залоге эту функцию выполняет разница между стоимостью дома и суммой займа.

Поэтому кредитор не даёт всю оценочную стоимость: по загородным объектам доля обычно ниже, чем по городской квартире. Оставшаяся часть стоимости и есть та самая «подушка», которая заменяет взнос. Подробнее о расчёте — сколько дадут под залог дома с участком.

Что нужно вместо денег

• Дом и участок в собственности, зарегистрированные в ЕГРН.
• Проведённое межевание — проверьте на кадастровой карте.
• Отсутствие арестов — проверка ФССП.
• Паспорт и согласие супруга, если имущество совместное.
• Отчёт об оценке — его организует брокер или кредитор.

Справка о доходах в большинстве программ не требуется: займ без подтверждения дохода.

Расходы, которые всё-таки будут

Взноса нет, но сделка не бесплатна. Оценка объекта, госпошлина за регистрацию, страхование предмета залога, нотариальные документы — эти расходы возникают в любом случае. В МБК-Кредит предоплаты за услуги нет: оплата только после того, как вы получили деньги.

Когда взнос всё-таки понадобится

Если задача — не получить деньги, а купить загородный дом, то это уже ипотека на покупку, и там взнос обязателен. Промежуточный вариант: заложить имеющуюся квартиру, получить деньги и использовать их как взнос по ипотеке на новый объект. Схема рабочая, но считайте суммарную нагрузку — два платежа вместо одного.

Если старое жильё планируется продать, посмотрите займ до продажи и срочный выкуп — иногда это дешевле, чем брать второй кредит.

Условия по залогу загородного дома — здесь, заявка — на странице услуги.

МБК-Кредит — кредитный брокер в Санкт-Петербурге. Условия зависят от кредитора и объекта.