МБК-Кредит - Кредит под залог - Как не платить комиссию при залоге квартиры: 5 проверенных способов

Как не платить комиссию при залоге квартиры: 5 проверенных способов

Автор статьи

Директор по развитию · Специалист по залоговому кредитованию

Опубликовано14.03.2025

Обновлено23.10.2026

Время чтения≈ 4 минуты

Дмитрий Зернов — директор по развитию ипотечно-залогового центра «МБК-Кредит», специалист в области залогового кредитования…

Коротко: Комиссию при залоге квартиры часто можно не платить или снизить: сравнить предложения разных банков, воспользоваться акциями, стать зарплатным клиентом банка или договориться об отмене комиссии. Брать её законно, только если это отдельная услуга, прописанная в договоре.

Почему банки берут комиссию за залог?

Комиссия при оформлении залога квартиры – это дополнительный доход банка, который покрывает расходы на оценку недвижимости и оформление документов. Однако существуют законные способы избежать этих затрат.


Вид комиссии	Средний размер	Можно ли избежать?
За оценку недвижимости	0.5-1% от суммы кредита	Да
За оформление договора	1-2% от суммы кредита	Да
За страхование залога	0.3-0.7% в год	Частично

«Комиссия – это не обязательный платеж. Грамотный заемщик всегда может найти способ сэкономить».

5 способов избежать комиссии при залоге квартиры

Сравните предложения разных банков. Некоторые банки не берут комиссию за оформление залога.
Проведите оценку самостоятельно. Закажите отчет у независимого оценщика – это обойдется дешевле.
Используйте акции и спецпредложения. Многие банки периодически отменяют комиссии в рамках промо-акций.
Станьте зарплатным клиентом. Банки часто предлагают льготные условия своим зарплатным клиентам.
Ведите переговоры. Не бойтесь обсуждать условия – банки готовы идти на уступки ради хороших клиентов.

Доверить переговоры специалисту компании МБК-Кредит

Как не платить комиссию при залоге квартиры: 5 проверенных способов

Как вести переговоры с банком

Умение вести переговоры может сэкономить вам тысячи рублей. Вот несколько эффективных тактик:

Подготовьте аргументы: хорошая кредитная история, стабильный доход, крупная сумма кредита.
Покажите, что готовы уйти к конкуренту с более выгодными условиями.
Предложите увеличить срок кредита или сумму в обмен на отмену комиссии.

Альтернативы залоговому кредиту

Если избежать комиссии не удается, рассмотрите другие варианты финансирования:

Потребительский кредит без залога
Кредитная карта с льготным периодом
Рефинансирование существующих кредитов

Часто задаваемые вопросы

Законно ли банку брать комиссию за залог?

Законно, если это отдельная услуга и она прописана в договоре. Навязывать дополнительные услуги кредитор не вправе: от них можно отказаться до подписания, а от добровольной страховки при кредите — в течение 30 дней.

Какие расходы бывают при залоге, кроме процентов?

Оценка объекта, страхование залога, регистрация обременения, у нотариальной сделки — услуги нотариуса. У частных инвесторов расходы на оформление обычно около 70–80 тыс. ₽ плюс нотариальный договор.

Можно ли вернуть уплаченную комиссию?

Если услуга была навязана или фактически не оказана, сначала пишут претензию кредитору, затем — жалобу в Банк России или иск в суд.

Влияет ли отказ от страховки на ставку?

Банк может повысить ставку при отказе от страхования жизни, если это условие есть в договоре. Страхование самого залога по ипотеке обязательно по закону.

Сколько стоят услуги кредитного брокера?

В МБК-Кредит — в среднем 5–7% от суммы; размер зависит от суммы, программы, кредитора, объёма работ и срочности. Консультация — бесплатно, предоплаты нет: оплата после получения денег.

Можно ли погасить займ досрочно без штрафов?

Да. По займам, которые оформляются через МБК-Кредит, досрочное погашение возможно со второго дня, без штрафов.

Актуальные условия и ставки — на странице услуги: кредит под залог квартиры.

Публикация: 14 марта 2025