Дом 137 серии: планировки квартир и варианты перепланировки

Коротко: 137 серия — одна из самых массовых панельных серий Петербурга. Дома строили с 1973 по 1995 год, в них 9–16 этажей, потолки 2,7 м, кухни от 8 до 14 м² и нет смежных комнат. Ниже разбираем, что можно сделать с такой квартирой и что делать нельзя.

Однушка 39,5 м²: было и стало

Стену между комнатой и кухней не трогаем: прежде чем её сносить, нужно точно знать, что она не несущая, а это видно только по проекту дома. Стеклянная перегородка даёт отдельное место для сна и не забирает свет у гостиной.

Чем хороши дома 137 серии

• Просторные для панели кухни и изолированные комнаты.
• Ширина жилой комнаты не меньше 3,6 м, мебель расставлять удобно.
• В классических домах электроплиты и мощная проводка.
• Ванная развёрнута поперёк, в неё помещается стиральная машина.
• В подъезде два лифта.

Минусы, о которых стоит знать

• Тонкие керамзитобетонные наружные панели: стены холодные, швы стоит проверить.
• Высокий бельэтаж и высокое крыльцо.
• Проводка часто проложена открыто в кабель-каналах.
• Нестандартный проём в санузел, около 57–58 см: двери обычно делают на заказ.

Популярные варианты перепланировки

1. Однушка в евродвушку. Перегородку между кухней и комнатой переносят, получается кухня-гостиная и отдельная спальня.
2. Кухня-гостиная. Кухню объединяют с комнатой или частью коридора, зоны разделяют перегородкой, барной стойкой или подиумом.
3. Большой санузел. Ванную, туалет и кладовку объединяют в одно помещение, где помещаются и ванна, и душ, и стиральная машина.
4. Кабинет на лоджии. Лоджию утепляют и делают рабочее место или зону отдыха.
5. Кухня за счёт коридора. В трёхкомнатных квартирах иногда расширяют кухню, убирая перегородку в коридоре.

Что нельзя делать

Трогать несущие стены. В 137 серии их немало, и какие именно стены несущие, зависит от конкретной квартиры, поэтому начинать нужно с проекта. В Петербурге перепланировку согласует межведомственная комиссия районной администрации. Без согласования проблемы всплывают позже: при продаже, ипотеке или залоге. Об этом мы писали в статье о залоге квартиры с неузаконенной перепланировкой и об ипотеке на квартиру с перепланировкой.

Если вы как раз выбираете квартиру в 137 серии, подобрать ипотеку можно через нас: ипотека в Петербурге.

Частые вопросы