Что будет, если не платить кредит под залог квартиры

Если не платить кредит под залог квартиры, кредитор вправе после 90 дней просрочки начать процедуру взыскания заложенного имущества — в судебном или внесудебном порядке согласно статье 55 ФЗ-102. В итоге квартира может быть реализована на публичных торгах для погашения долга.

Что происходит при первой просрочке

При просрочке от 1 до 30 дней кредитор обычно начисляет пени по условиям договора и связывается с заёмщиком. Именно на этом этапе проще всего договориться о реструктуризации долга или отсрочке платежа без судебных последствий.

Когда начинается процедура взыскания

После просрочки свыше 90 дней и суммы долга более 5% от стоимости квартиры кредитор вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога — норма статьи 54.1 ФЗ-102. При внесудебном порядке, предусмотренном договором, процесс короче.

Как проходят торги по заложенной квартире

Реализация происходит через публичные торги: начальная цена обычно на 10–20% ниже рыночной. Из вырученной суммы сначала погашается долг, проценты и неустойка, а остаток возвращается бывшему собственнику.

Как избежать взыскания

Оптимальные варианты — досрочное погашение части долга, реструктуризация или рефинансирование на более выгодных условиях. МБК-Кредит рассматривает такие обращения индивидуально, срок принятия решения — от 2 часов.

Частые вопросы

Через сколько дней просрочки могут забрать квартиру?

Обычно не раньше 90 дней просрочки и при долге свыше 5% от стоимости объекта по нормам ФЗ-102.

Можно ли договориться об отсрочке платежа?

Да, МБК-Кредит и большинство кредиторов рассматривают реструктуризацию при первых финансовых трудностях.

Заберут ли квартиру сразу при первой просрочке?

Нет, при одной пропущенной оплате взыскание не начинается — применяются пени и напоминания.

Что происходит с деньгами после продажи квартиры на торгах?

Сначала гасится долг, проценты и неустойка, остаток возвращается бывшему собственнику.

Можно ли оспорить взыскание в суде?

Да, заёмщик вправе представить возражения или ходатайствовать об отсрочке исполнения решения суда.

Что если квартира — единственное жильё?

Статус единственного жилья не защищает от взыскания, если оно выступает предметом залога по кредиту.

Сохраняется ли прописка при взыскании квартиры?

После перехода права собственности жильцы обязаны освободить квартиру в порядке, установленном судом.

Что выгоднее — рефинансирование или ждать взыскания?

Рефинансирование обычно выгоднее: позволяет сохранить квартиру и снизить платёж.

Можно ли продать квартиру самостоятельно до начала торгов?

Да, с согласия кредитора — это часто выгоднее принудительной продажи.

Как долго длится судебная процедура взыскания?

В среднем от 4 до 12 месяцев с момента подачи иска до реализации имущества на торгах.

Подробные условия — на странице услуги кредит под залог квартиры.