Эффективная процентная ставка (ЭПС)

Коротко: Эффективная процентная ставка (ЭПС) — показатель реальной стоимости кредита: кроме объявленного процента, в неё включают и другие расходы заёмщика по обслуживанию долга. Точное значение известно только при подписании договора, до этого банк даёт ориентировочный расчёт.

Эффективная процентная ставка

Данный показатель используется для определения реальной стоимости кредита. В него включается не только озвученный процент по займу, но и другие расходы, появляющиеся при обслуживании заемщика.

Указаниями Центробанка установлена точная формула, с помощью которой рассчитывается ЭПС, а также методика расчета. ЦБ РФ подготовил разъяснительные письма, наглядно показывающие, как рассчитывается эффективная процентная ставка.

Но ее трудно использовать для сравнения кредитных предложений разных банков при предварительной заявке. Поэтому используя данную ставку, нельзя прямо сопоставлять разные предложения. Точное значение эффективной процентной ставки можно узнать только тогда, когда будет подписываться договор с кредитной организацией. Вместе с тем это не запрещает потенциальному заемщику попросить предварительный расчет ЭПС. Нужно лишь помнить, что это ориентировочное значение, которое изменится после заключения договора.

Если банковский сотрудник отказывается дать подобную информацию, то следует ссылаться на федеральный закон, регулирующий деятельность банков.

Вместе с тем этот показатель следует отличать от полной стоимости кредита, поскольку ЦБ РФ не дал указаний, какие именно платежи включаются при расчете ЭПС. Поэтому банки могут рассчитывать ее по-разному.

Подробные условия — на странице услуги кредит под залог недвижимости.