Обременение на квартиру при кредите под залог

Обременение — это официальная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая ограничивает права собственника распоряжаться квартирой, пока действует кредитный договор. Обременение Росреестр обычно регистрирует за 1–2 рабочих дня после подачи документов: подача сейчас почти всегда электронная, срок зависит от загруженности ведомства. Снимается обременение после полного погашения долга по заявлению кредитора.

Зачем нужно обременение при кредите под залог квартиры

Обременение защищает интересы кредитора: пока запись в ЕГРН активна, собственник не может продать, подарить или повторно заложить квартиру без письменного согласия залогодержателя. Это прямое требование Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который регулирует такие сделки в России, включая займы, оформленные при содействии МБК-Кредит.

Как регистрируется обременение

После подписания договора залога документы подаются в Росреестр — самостоятельно, через МФЦ или в электронном виде. Сейчас регистрация почти всегда электронная и занимает обычно 1–2 рабочих дня — срок зависит от загруженности Росреестра. Если договор удостоверяет нотариус, документы на регистрацию он подаёт сам, тоже в электронном виде. В МБК-Кредит подготовка документов для Росреестра на этапе оформления занимает не более 2 часов.

Какие ограничения действуют для собственника

Пока обременение не снято, квартиру нельзя продать, подарить, обменять или заложить повторно без согласия кредитора. При этом собственник продолжает проживать в квартире и распоряжаться жильём в быту — ограничения касаются только юридически значимых сделок с правом собственности.

Как снять обременение после погашения кредита

После выплаты всей суммы долга кредитор обязан в течение 3 рабочих дней подать заявление на снятие обременения в Росреестр либо выдать заёмщику закладную с отметкой о погашении. Сама процедура снятия обычно занимает 1–2 рабочих дня.

МБК-Кредит работает на рынке кредитования под залог недвижимости в Санкт-Петербурге с 2012 года, офис компании расположен по адресу Невский проспект, 56. Ставки по кредитам под залог квартиры начинаются от 19% годовых, сумма — до 30 млн рублей, срок — до 20 лет.

Частые вопросы

Можно ли продать квартиру с обременением?

Только с письменного согласия залогодержателя — банка, МФО или частного инвестора, оформившего залог.

Сколько стоит снятие обременения?

Само снятие в Росреестре бесплатно для заёмщика — кредитор подаёт заявление после полного погашения долга.

Что будет, если кредитор не подаёт заявление на снятие обременения?

Заёмщик вправе обратиться в суд с требованием о снятии обременения, приложив документы о погашении долга.

Можно ли прописать человека в квартире с обременением?

Да, регистрация по месту жительства не запрещена и не требует согласия залогодержателя.

Отображается ли обременение в выписке ЕГРН?

Да, в разделе об ограничениях прав указывается вид обременения, дата регистрации и в чью пользу оно установлено.

Сколько длится обременение по кредиту, оформленному при содействии МБК-Кредит?

Ровно столько, сколько действует кредитный договор — от нескольких месяцев до 20 лет.

Можно ли сдавать квартиру в аренду с обременением?

Да, сдача в аренду обычно не требует согласия кредитора, если иное не указано в договоре.

Отличается ли обременение при ипотеке и при кредите под залог?

Юридически это тот же механизм, регулируемый ФЗ-102, независимо от типа кредитора.

Как проверить, снято ли обременение?

Заказать свежую выписку из ЕГРН — если обременения нет, раздел ограничений будет пустым.

Влияет ли обременение на возможность взять второй кредит?

Заложенная квартира не может быть залогом по второму кредиту без согласия первого залогодержателя.

Подробные условия — на странице услуги кредит под залог квартиры.