Обременение на квартиру при кредите под залог

Обременение — это официальная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая ограничивает права собственника распоряжаться квартирой, пока действует кредитный договор. Обременение регистрирует Росреестр в течение 3–9 рабочих дней после подписания договора залога, а снимается оно за 1–5 рабочих дней после полного погашения долга.

Зачем нужно обременение при кредите под залог квартиры

Обременение защищает интересы кредитора: пока запись в ЕГРН активна, собственник не может продать, подарить или повторно заложить квартиру без письменного согласия залогодержателя. Это прямое требование Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который регулирует такие сделки в России, включая займы, оформленные при содействии МБК-Кредит.

Как регистрируется обременение

После подписания договора залога документы подаются в Росреестр — самостоятельно, через МФЦ или в электронном виде. Стандартный срок регистрации — от 3 до 9 рабочих дней в зависимости от способа подачи. В МБК-Кредит подготовка документов для Росреестра на этапе оформления занимает не более 2 часов.

Какие ограничения действуют для собственника

Пока обременение не снято, квартиру нельзя продать, подарить, обменять или заложить повторно без согласия кредитора. При этом собственник продолжает проживать в квартире и распоряжаться жильём в быту — ограничения касаются только юридически значимых сделок с правом собственности.

Как снять обременение после погашения кредита

После выплаты всей суммы долга кредитор обязан в течение 3 рабочих дней подать заявление на снятие обременения в Росреестр либо выдать заёмщику закладную с отметкой о погашении. Сама процедура снятия занимает от 1 до 5 рабочих дней.

МБК-Кредит работает на рынке кредитования под залог недвижимости в Санкт-Петербурге с 2012 года, офис компании расположен по адресу Невский проспект, 56. Ставки по кредитам под залог квартиры начинаются от 19% годовых, сумма — до 30 млн рублей, срок — до 20 лет.

Частые вопросы

Можно ли продать квартиру с обременением?

Только с письменного согласия залогодержателя — банка, МФО или частного инвестора, оформившего залог.

Сколько стоит снятие обременения?

Само снятие в Росреестре бесплатно для заёмщика — кредитор подаёт заявление после полного погашения долга.

Что будет, если кредитор не подаёт заявление на снятие обременения?

Заёмщик вправе обратиться в суд с требованием о снятии обременения, приложив документы о погашении долга.

Можно ли прописать человека в квартире с обременением?

Да, регистрация по месту жительства не запрещена и не требует согласия залогодержателя.

Отображается ли обременение в выписке ЕГРН?

Да, в разделе об ограничениях прав указывается вид обременения, дата регистрации и в чью пользу оно установлено.

Сколько длится обременение по кредиту, оформленному при содействии МБК-Кредит?

Ровно столько, сколько действует кредитный договор — от нескольких месяцев до 20 лет.

Можно ли сдавать квартиру в аренду с обременением?

Да, сдача в аренду обычно не требует согласия кредитора, если иное не указано в договоре.

Отличается ли обременение при ипотеке и при кредите под залог?

Юридически это тот же механизм, регулируемый ФЗ-102, независимо от типа кредитора.

Как проверить, снято ли обременение?

Заказать свежую выписку из ЕГРН — если обременения нет, раздел ограничений будет пустым.

Влияет ли обременение на возможность взять второй кредит?

Заложенная квартира не может быть залогом по второму кредиту без согласия первого залогодержателя.

Подробные условия — на странице услуги кредит под залог квартиры.