Перезалог недвижимости

Перезалог недвижимости — это оформление нового кредита под залог объекта, уже находящегося в залоге по действующему обязательству, обычно на более выгодных условиях с одновременным погашением старого долга и снятием прежнего обременения.

Когда применяется перезалог

Чаще всего перезалог используют для рефинансирования на более низкую ставку, увеличения суммы кредита под уже заложенный объект или смены кредитора. МБК-Кредит как кредитный брокер помогает организовать сделку так, чтобы старое обязательство закрывалось одновременно с оформлением нового.

Как проходит сделка

Новый кредитор погашает остаток долга по старому кредиту, старое обременение снимается, а затем регистрируется новое — вся процедура координируется юридически, чтобы объект не оставался без залогового обеспечения ни на один день.

Часто задаваемые вопросы

Что такое перезалог недвижимости?

Это оформление нового кредита под залог объекта, уже находящегося в залоге, с погашением прежнего долга.

Зачем нужен перезалог?

Чаще всего для рефинансирования на более выгодную ставку или увеличения суммы кредита.

Можно ли сделать перезалог у того же кредитора?

Да, если кредитор предлагает более выгодные условия по новому договору.

Остаётся ли объект без обременения во время сделки?

Нет, процедура выстраивается так, чтобы минимизировать этот риск юридически.

Сколько времени занимает перезалог?

Обычно от нескольких дней до 2 недель в зависимости от сложности сделки.

Нужна ли новая оценка недвижимости?

Как правило, да, для определения актуальной рыночной стоимости объекта.

Можно ли увеличить сумму кредита при перезалоге?

Да, если позволяет оценочная стоимость и ликвидность объекта.

Кто оплачивает расходы на перезалог?

Обычно заёмщик, включая госпошлины за регистрацию.

Влияет ли перезалог на кредитную историю?

При корректном оформлении — нет, старое обязательство закрывается официально.

Можно ли объединить несколько кредитов при перезалоге?

Да, это одна из частых целей — консолидация нескольких обязательств под один залог.

Подробнее об условиях — на странице услуги кредит под залог недвижимости.