Закладная на квартиру

Закладная — это именная ценная бумага, удостоверяющая право кредитора на получение исполнения по обязательству, обеспеченному ипотекой квартиры, без предъявления других доказательств этого обязательства. Закладная оформляется по желанию сторон согласно статье 13 ФЗ-102 и регистрируется вместе с договором залога в Росреестре.

Зачем нужна закладная

Закладная упрощает передачу прав требования по кредиту: кредитор может продать или заложить закладную третьему лицу без переоформления договора залога. Для заёмщика это официальное подтверждение условий долга, признаваемое судом как самостоятельное доказательство.

Кто составляет и хранит закладную

Закладную составляет залогодатель (собственник квартиры) и передаёт кредитору при регистрации ипотеки в Росреестре. Хранится документ у кредитора — банка, МФО или частного инвестора — до полного погашения долга.

Что происходит с закладной после погашения кредита

После выплаты всей суммы кредитор обязан передать заёмщику погашенную закладную с отметкой об исполнении обязательства в течение 3 рабочих дней — этот документ нужен для снятия обременения в Росреестре, процедура занимает от 1 до 5 рабочих дней.

Закладная при оформлении через МБК-Кредит

МБК-Кредит содействует в оформлении сделок под залог недвижимости в Санкт-Петербурге с 2012 года — ставка от 19% годовых, сумма до 30 млн рублей, срок до 20 лет. Использование закладной определяется индивидуально по каждой сделке.

Частые вопросы

Обязательно ли оформлять закладную при кредите под залог квартиры?

Нет, закладная оформляется по соглашению сторон, а не в обязательном порядке.

Чем закладная отличается от договора залога?

Договор описывает условия сделки, а закладная — самостоятельная ценная бумага, которую можно передавать третьим лицам.

Может ли кредитор продать закладную другому лицу?

Да, права требования по закладной могут переуступаться без изменения условий кредита для заёмщика.

Что делать, если закладная потеряна?

Нужно обратиться к кредитору или в Росреестр для оформления дубликата закладной.

Нужен ли нотариус для оформления закладной?

Нотариальное удостоверение самой закладной не обязательно, но договор залога иногда требует нотариальной формы.

Сколько стоит оформление закладной?

Госпошлина за регистрацию в Росреестре фиксирована и уточняется индивидуально по типу сделки.

Как получить закладную после полного погашения долга?

Кредитор обязан передать погашённую закладную в течение 3 рабочих дней после последнего платежа.

Можно ли оформить кредит под залог квартиры без закладной?

Да, это распространённая практика, особенно при работе с частными инвесторами.

Что произойдёт с закладной при просрочке платежей?

Закладная остаётся у кредитора и служит основанием для взыскания задолженности за счёт квартиры.

Действует ли закладная при рефинансировании кредита?

При рефинансировании старая закладная гасится, по новому договору может быть оформлена новая.

Подробные условия — на странице услуги кредит под залог недвижимости.