Ремонт хрущёвки: идеи перепланировки и что нельзя делать: МБК-Кредит

Коротко: в хрущёвке мало места, низкие потолки и маленькая кухня, но квартиру можно сделать заметно просторнее. Ниже два варианта перепланировки по типовым планам серии 1ЛГ-507 в картинках «было и стало», а потом идеи для ремонта: что можно без согласования, а для чего нужен проект.

Схемы ниже нарисованы по типовым планам серии 1ЛГ-507, самой массовой панельной пятиэтажки Петербурга (Купчино, Ульянка, Московский район). Площади взяты из типовых планов, на схемах они примерные.

Двушка 44,8 м² с проходной комнатой: было и стало

Было: кухня 5,5 м², раздельные ванная и туалет, проходная комната 17,5 м² и за ней комната 11,2 м² с кладовкой. Стало: вдоль задней стены большой комнаты выгорожен коридор, обе комнаты изолированы, кладовка стала гардеробом, ванная и туалет объединены, чтобы поставить стиральную машину. Кухню с газовой плитой не трогаем.

Угловая однушка 31 м²: было и стало

В угловой однушке у комнаты два окна: на фасад и в торец дома. Поэтому её можно разделить лёгкой перегородкой на две комнаты, каждую со своим окном: спальню у торцевого окна и гостиную у фасадного. Гостиную отделяет от кухни стеклянная раздвижная перегородка: при газовой плите полностью открыть кухню нельзя. Ванная и туалет объединены.

Без перепланировки

Один пол во всей квартире, без порогов: пространство визуально не дробится.
Светлые стены и потолок, мебель в тон стен.
Шкафы до потолка и антресоли: хранения больше, а пол свободнее.
Подвесная мебель в ванной и на кухне.
Душ вместо ванны: освобождается место под стиральную машину.
Гардеробная или встроенный шкаф на месте кладовки.

С проектом и согласованием

Кухня-гостиная. Если плита газовая, кухню и комнату разделяют перегородкой или раздвижной дверью: полностью открытая газифицированная кухня-гостиная не согласовывается. С электроплитой вариантов больше.
Совмещённый санузел и перенос дверных проёмов.
Перенос или снос ненесущих перегородок.

Чего делать нельзя

Сносить и ослаблять несущие стены.
Переносить ванную или туалет туда, где под ними окажутся жилые комнаты соседей.
Подключать тёплый пол к общедомовому отоплению или стояку.

Неузаконенная перепланировка мешает при продаже, ипотеке и залоге квартиры: подробнее в статье о залоге с неузаконенной перепланировкой. А если хочется не ремонтировать, а переехать, начните с подбора ипотеки.

Ещё о планировках: дома 137 серии и четыре стиля интерьера для вдохновения.

Частые вопросы

Можно ли объединить кухню с комнатой в хрущёвке с газом?

Только с перегородкой или раздвижной дверью между кухней и комнатой, и по согласованному проекту.

Нужно ли согласовывать замену ванны на душ?

Если сантехника остаётся на прежнем месте, обычно это переустройство без изменения планировки, но правила лучше уточнить в районе.

Какие стены в хрущёвке несущие?

Зависит от серии дома. Это показывает проект дома и техпаспорт, поэтому перед сносом любой стены нужен проект.

Ремонт хрущёвки: идеи, как сделать квартиру просторнее