Трекер досрочного погашения ипотеки: шаблон для печати

Коротко: это бесплатный трекер для тех, кто гасит ипотеку досрочно. Сто клеток в форме домика, одна клетка равна одному проценту долга. Внесли досрочный платёж, посчитали, сколько процентов долга ушло, закрасили клетки. Ниже на листе таблица для записи платежей и памятка, что выбрать, когда банк спросит: уменьшить срок или платёж.

Скачать трекер (PDF, А4)

Как пользоваться трекером

1. Впишите сверху сумму долга на сегодня, ставку и дату, к которой хотите закрыть ипотеку.
2. Посчитайте, сколько рублей в одной клетке: сумму долга разделите на 100. При долге 3 млн ₽ одна клетка равна 30 000 ₽.
3. После каждого досрочного платежа закрашивайте столько клеток, сколько процентов долга вы погасили, и записывайте платёж в таблицу.
4. Справа впишите награды за 25, 50, 75 и 100%. Маленькие праздники помогают не бросить.

Срок или платёж: что сокращать

При частичном досрочном погашении банк спрашивает, что уменьшить. Если сократить срок, ежемесячный платёж остаётся прежним, а ипотека заканчивается раньше. Так обычно выходит заметно меньше переплата по процентам. Если уменьшить платёж, срок не меняется, но каждый месяц платить становится легче.

Есть и средний путь: уменьшить платёж, а освободившуюся разницу каждый месяц вносить досрочно. Нагрузка ниже, а переплата почти как при сокращении срока, если не бросать.

Что проверить перед досрочным платежом

• Порядок в договоре. Там указано, за сколько дней предупредить банк и как подать заявление: в приложении, в личном кабинете или в отделении.
• Дату списания. Деньги должны лежать на счёте к дате, указанной в заявлении, иначе досрочное погашение не пройдёт.
• Новый график. После платежа проверьте в приложении, что банк учёл сумму и пересчитал график.
• Налоговый вычет по процентам. Проценты по ипотеке можно вернуть через вычет по ст. 220 НК РФ, лимит процентов 3 млн ₽, то есть до 390 тыс. ₽ возврата. Досрочное погашение уменьшает будущие проценты, а значит, и сумму вычета: это нормально, переплачивать ради вычета невыгодно.

Когда выгоднее не гасить, а рефинансировать

Если ставка по вашей ипотеке заметно выше той, что банки дают сейчас, иногда разумнее сначала снизить ставку, а потом гасить досрочно. Как понять, есть ли выгода, мы разобрали в статье о рефинансировании ипотеки в 2026 году. А если хочется сравнить предложения разных банков, это можно сделать через нас: рефинансирование ипотеки в СПб.

Частые вопросы