Можно ли заложить недвижимость с арестом или ограничением прав?

Автор статьи

Дмитрий Зернов

Директор по развитию · Специалист по залоговому кредитованию

Поделиться:

Опубликовано07.07.2025

Обновлено21.07.2026

Время чтения≈ 4 минуты

Дмитрий Зернов — директор по развитию ипотечно-залогового центра «МБК-Кредит», специалист в области залогового кредитования…

Залог недвижимости становится хорошим инструментом, который помогает получить кредитные средства на максимально выгодных условиях. При этом появляются вопросы о возможности залоговой операции в отношении объектов, на которые наложены ограничения или аресты.

За что могут арестовать недвижимость

Арест лишает собственника любых операций с объектом недвижимости. Его используют в качестве обеспечительной меры, защиты средств в следующих случаях:

1. Просрочка оплаты по кредитному договору. Подобное происходит, когда заемщик длительно не мог вносить оплату, а размер долга сопоставим со стоимостью объекта недвижимости.
2. Раздел имущества. Происходит подобное в процессе развода. Арест нужен, чтобы одна из сторон не смогла реализовать квартиру или дом. Подобное особенно необходимо для случаев, когда жилье оформлено на мужа или жену, хотя недвижимость приобреталась в браке. Это важно, ведь в процессе судебных заседаний определяется, кто может претендовать на имущество, как определятся доли, возможен ли выкуп недвижимости одной из сторон.
3. Возмещение ущерба. Может происходить владельцем арестованного имущества, при конфискации, назначенной в рамках уголовного дела.
4. Задолженность по коммунальным платежам. Арест возможен, если сумма долга значительная.
5. Долг по налогам. Назначается налоговой службой напрямую для обеспечения выплат со стороны должника.

Обратите внимание! Право на арест недвижимости остается всего за несколькими инстанциями. Эта возможность доступна для судебных органов, таможни, службы судебных приставов или налоговой службы.

После появления ареста или ограничения, данные сведения появляются в базе ЕГРН. С этого момента не получается свободно распоряжаться имуществом, а любая сделка не может быть оформлена. Даже при попытке перерегистрации приходит отказ от регистрирующего органа, который не может провести процедуру. Также не допускается использование арестованной недвижимости в качестве залога. Банк не может принимать такой залог, поскольку это нарушает ограничение на право распоряжения имуществом.

Залог на недвижимость в случае ареста или ограничения прав

Арест часто используется в качестве обеспечительной меры, которая позволяет истцу или государственной инстанции защитить имущество от продажи, потери возможности получить долг. Ответчик не должен иметь возможность избавиться от выплаты кредита или погашения других обязательств.  

По закону, не получится заложить квартиру или дом, а также коммерческую недвижимость, на которые действует арест или ограничение прав. Сам по себе арест блокирует любые сделки, связанные с регистрационными действиями. Не получится использовать недвижимость для залога, продать или подарить имущество.

Как получить возможность заложить недвижимость

Если объект находится под арестом, необходимо добиться его снятия. Это сравнительно просто, если имеются средства на погашение задолженности по коммунальным платежам, налогам или кредиту. Если появляется возможность, можно оформить кредит на любые цели, чтобы решить вопрос быстрее. В остальных случаях нужно платить быстрее.

После снятия ареста или ограничения соответствующая информация появляется в ЕГРН. Когда обновятся сведения в базе, можно приступить к получению заемных средств под залог объекта недвижимости.

Процедура снятия предполагает выполнение обязательства или требования. Важно ознакомиться с содержанием исполнительного производства. Указываются сумма долга и контакты органа, который накладывает ограничения. Далее можно связаться со специалистом для прояснения ситуации или сразу погасить задолженность.

Далее готовится постановление о снятии ареста. Специалист может сделать это только на основе подтверждающих документов. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Взять квитанцию. В платежном документе указывается сумма задолженности к оплате.
2. Внесение платежа. Сделать это можно в банке или онлайн при помощи сервиса «Госуслуги».
3. Передача платежного документа. Его направляют судебному приставу, в банк или другому кредитору. Получают справку о погашении, которая становится основанием для закрытия долга и снятия ареста.

Важный момент! Если долг наложен судебным приставом, необходимо погасить задолженность в течение 5 дней. Если этого не сделать, придется внести еще 7% от суммы долга.

Таким образом, арест не позволяет использовать недвижимость в качестве залога. Сначала нужно снять ограничения, а уже после этого предпринимать действия по залоговому оформлению.

Актуальные условия и ставки — на странице услуги: кредит под залог недвижимости.