Займ под залог дома без первоначального взноса: МБК-Кредит

Автор статьи

Директор по развитию · Специалист по залоговому кредитованию

Опубликовано16.04.2019

Обновлено21.10.2026

Время чтения≈ 4 минуты

Дмитрий Зернов — директор по развитию ипотечно-залогового центра «МБК-Кредит», специалист в области залогового кредитования…

Коротко: первоначальный взнос — понятие из ипотеки на покупку жилья. При займе под залог уже имеющегося дома взнос не нужен вообще: обеспечением выступает объект, который у вас есть. Вы получаете деньги, а не вкладываете их.

В чём разница между двумя ситуациями

	Ипотека на покупку	Займ под залог своего дома
Первоначальный взнос	Обязателен	Не нужен
Что в залоге	Покупаемый объект	Уже имеющийся объект
Куда идут деньги	Продавцу	Вам, на любые цели
Отчёт о тратах	Требуется	Не требуется
Требования к доходу	Жёсткие	Мягче, возможно без справок

Путаница возникает из-за слова «ипотека»: по закону ипотека — это залог недвижимости, а не обязательно покупка жилья. Заложить можно и то, чем вы уже владеете.

Что заменяет первоначальный взнос

Вместо взноса деньгами — залог дома, который у вас уже есть

Роль взноса в ипотеке — снизить риск кредитора: если заёмщик вложил свои деньги, он менее склонен бросить объект. При залоге эту функцию выполняет разница между стоимостью дома и суммой займа.

Поэтому кредитор не даёт всю оценочную стоимость: по загородным объектам доля обычно ниже, чем по городской квартире. Оставшаяся часть стоимости и есть та самая «подушка», которая заменяет взнос. Подробнее о расчёте — сколько дадут под залог дома с участком.

Что нужно вместо денег

Дом и участок в собственности, зарегистрированные в ЕГРН.
Проведённое межевание — проверьте на кадастровой карте.
Отсутствие арестов — проверка ФССП.
Паспорт и согласие супруга, если имущество совместное.
Отчёт об оценке — его организует брокер или кредитор.

Справка о доходах в большинстве программ не требуется: займ без подтверждения дохода.

Расходы, которые всё-таки будут

Взноса нет, но сделка не бесплатна. Оценка объекта, госпошлина за регистрацию, страхование предмета залога, нотариальные документы — эти расходы возникают в любом случае. В МБК-Кредит предоплаты за услуги нет: оплата только после того, как вы получили деньги.

Когда взнос всё-таки понадобится

Если задача — не получить деньги, а купить загородный дом, то это уже ипотека на покупку, и там взнос обязателен. Промежуточный вариант: заложить имеющуюся квартиру, получить деньги и использовать их как взнос по ипотеке на новый объект. Схема рабочая, но считайте суммарную нагрузку — два платежа вместо одного. Как это устроено — на странице ипотека под залог недвижимости.

Если старое жильё планируется продать, посмотрите займ до продажи и срочный выкуп — иногда это дешевле, чем брать второй кредит.

Условия по залогу загородного дома — здесь, заявка — на странице услуги.

МБК-Кредит — кредитный брокер в Санкт-Петербурге. Условия зависят от кредитора и объекта.

Частые вопросы о займе под залог дома

Нужен ли первоначальный взнос, если закладываю свой дом?

Нет. Взнос нужен при ипотеке на покупку. При займе под залог дома, который у вас уже есть, вы получаете деньги, а не вносите их.

Сколько дадут под залог дома?

Банк — до 70% от оценки дома с участком, частный инвестор — до 50% от рыночной стоимости.

Нужна ли справка о доходах?

Банку — обычно да. Частный инвестор смотрит в первую очередь на объект, но выдаёт заём на предпринимательские цели — заёмщик должен быть ИП.

Какие расходы будут при займе под залог дома?

Оценка объекта, госпошлина за регистрацию залога, нотариальные документы, иногда страхование. Услуги МБК-Кредит оплачиваются после получения денег.

Можно ли использовать деньги под залог дома как взнос по новой ипотеке?

Можно, но считайте нагрузку: платить придётся по двум кредитам одновременно.

Займ под залог дома без первоначального взноса: как это работает